杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定.docVIP

杭州市住宅?工程质量分?户检验管理?暂行规定 第一条 为了加强住?宅工程质量?管理，强化建设各?方主体责任?，进一步减少?质量通病，根据国务院?《建设工程质?量管理条例?》及国家有关?建设工程质?量验收规范?，结合本市实?际，制定本规定?。 第二条 本规定适用?于杭州市区?（萧山、余杭除外）住宅工程质?量分户检验?及监督管理?。萧山、余杭区参照?执行。 本规定所称?住宅工程质?量分户检验?（以下简称分?户检验），是指建设单?位对住宅工?程中以户为?单位的工程?项目的观感?质量、使用功能和?使用安全等?内容进行专?门检验过程?和结果。 第三条 建设单位在?住宅单位工?程竣工验收?前，应组织工程?设计、施工、监理等单位?进行分户检?验。分户检验应?包括下列必?须检验项目?： （一）楼地面、墙面、天棚面层质?量； （二）门窗安装质?量； （三）栏杆安装质?量； （四）防水工程质?量； （五）室内空间尺?寸质量； （六）给排水安装?工程质量； （七）电气安装工?程质量。 第四条 分户检验内?容实行定期?公布制。杭州市建设?工程质量安?全监督总站?应根据一定?时期内本市?住宅工程常?见的质量缺?陷和工程建?设标准强制?性条文、相关施工验?收规范，定期公布《杭州市住宅?工程分户检?验指引》（以下简称《指引》）。 《指引》内容包括分?户检验的必?须检验项目?、建议检验项?目及检验要?求、《住宅工程质?量分户检验?记录》示范用表、《住宅分户检?验合格标识?》示范用表、《住宅工程质?量分户检验?汇总表》示范用表等?。 建设单位应?按照《指引》，结合各自工?程实际确定?分户检验的?具体项目。 第五条 分户检验应?按照以下程?序进行： （一）由建设单位?项目负责人?组织该项目?的设计负责?人、施工项目经?理、总监理工程?师及有关单?位专业质量?管理人员等?组成检验小?组。其中分包单?位专业质量?管理人员应?参加涉及分?包项目的分?户检验。已选定物业?管理公司的?，物业管理公?司应当委派?专业人员参?加分户检验?工作。 （二）检验前应按?照《指引》的要求编制?检验方案。方案应确定?具体检验项?目、检验数量、检验部位，并制定相应?的分户检验?记录表。对于精装修?住宅工程，由检验小组?参照相关标?准确定增加?检验项目并?确定检验标?准。 （三）检验按已编?制的方案逐?户进行检验?。检验的操作?与测量应按?照设计文件?和国家、省、市有关工程?施工质量验?收规范的规?定和规程进?行。 （四）检验完成后?应逐户填写?《住宅工程质?量分户检验?记录》，检验小组成?员应在记录?表中对检验?结果签字确?认。 （五）检验合格的?，应填写《住宅分户检?验合格标识?》。检验中发现?不符合《建设工程施?工质量验收?统一标准》的有关规定?或设计文件?要求的，应书面责成?施工单位整?改并对整改?情况进行复?查。整改、复查情况应?相应做好记?录。 （六）建设单位负?责按单位工?程汇总住宅?工程每一户?的分户检验?情况，填写《住宅工程质?量分户检验?汇总表》。 第六条 每一户分户?检验结果均?符合规定的?，建设单位方?可组织竣工?验收。 第七条? 住宅工程竣?工验收合格?后，方可交付使?用。建设单位在?出售房屋时?应依据《房屋建筑工?程竣工验收?报告》和每一户的?住宅工程质?量分户检验?记录，按户向住宅?买受人出具?《住宅工程质?量保证书》及《住宅分户检?验合格标识?》。《住宅分户检?验合格标识?》作为《住宅工程质?量保证书》的附件。 第八条 建设单位应?负责保管全?部住宅工程?质量分户检?验记录和分?户检验汇总?资料。已选定物业?管理公司的?，建设单位应?在竣工验收?后及时将分?户检验资料?移交物业管?理公司保管?。 第九条?建设单位依?法对分户检?验结果和住?宅工程质量?承担法律责?任。 住宅工程在?保修范围和?保修期限内?出现质量缺?陷的，依照国家有?关法律法规?的规定，由建设单位?承担质量保?修责任。 第十条 各级建设行?政主管部门?及工程质量?监督机构应?按本规定加?强对分户检?验工作的监?督管理。发现建设、设计、施工和监理?单位违反本?规定的，应责令整改?并予以信用?不良行为记?录；发现分户检?验中弄虚作?假、降低标准，或将不合格?工程按合格?工程检验的?，依照国务院?《建设工程质?量管理条例?》追究相关责?任单位和责?任人的责任?。 第十一条 本规定自二?OO七年六?月十日起施?行。 萧山区、余杭区及各?县（市）的住宅工程?质量分户检?验及其监督?管理，可参照本规?定执行。 本规定施行?前未组织竣?工验收的住?宅工程，按本规定执?行。 5