二手房交易流程3.ppt

二手房交易流程及相关手续 基础知识（房产分类） 按房产建造性质分类： 1.商品房 2.经济适用房 3.安置房（拆迁安置.劳力安置.贫困安置） 按房产使用性质分类： 1.住宅（普通住宅(144㎡以下)和非普通住宅（144㎡含以上） 2.非住宅（写字楼.店面.车库.仓库） 按房产产权发放情况 1.产权房 2.无产权房（期房和现房） 权证 土地证 主要的几种交易方式 产权过户 按揭贷款 委托公证 直过户 民间契约 一、产权过户 A、产权过户所需材料 卖方：产权证.土地证.夫妻双方身份证.户口本.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明） 买方：夫妻双方身份证.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明） B、产权交易流程 双方携带证件到交易所（复印）→签买卖合同→递件审核→拿收件单→去银行打款→缴纳营业税.交易税.个税.契税（大约15个工作日） →领取产权（大约15个工作日） 其它政策 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税 C、交易税费 其他政策 关于缴纳20%个税的规定 1：夫妻之间因离婚或死亡之后出售房产的缴纳1%个税。 2：因长辈死亡遗留给下辈的房产在出售时需缴纳20%的个税 3：别人赠送的房产在出售时需缴纳20%的个税 4：以上房产在新产权人得到该房产5年后而且是夫妻唯一一套的，在出售时免征个税。 课堂练习一 一：小王购买了一套位于大南门华盛大厦2202的房子。该房产产权面积144平方，单价15000，产权不到2年。小王选择直接产权过户。该处房产的基准地价为11000元/平方 问：1.该房产办理产权过户双方需带什么手续。2.该房需缴纳哪些税费，分别是多少。 答案： 1、卖方：产权证.土地证.夫妻双方身份证.户口本.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明） 买方：夫妻双方身份证. 结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明） 2、营业税5.6% *11000*144 =88704 个税1% * 11000*144 = 15840 契税3% * 11000*144 = 47520 交易税6元/平方 工本费85元/本 二、按揭贷款 商业贷款 公积金贷款 组合贷款 A、商业贷款（一站式） 按揭贷款所需带材料 卖方：同产权过户一样. 买方：夫妻双方身份证.户口本.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）.收入证明（每个月还贷额的一倍以上）. 一站式交易流程 双方携带证件到指定银行→ 银行验证→签订买卖合同→做委托公证给银行代办→缴纳由银行代缴的相关费用→买方支付首付款→30个工作日内放款领证。 贷款年限 最高可贷年限为30年。下面两种情况哪个数额少以哪个为可贷年限。 1.最高可贷年限减去房产已建造年数 2.国家规定退休年纪（男65周岁.女60周岁）减去借款人年纪 其他政策 土地划拨贷7成，出让贷8成。享受首付2成，利率下浮30%的条件：①房产面积50平方以上。②土地性质为出让。③夫妻双方首次申请贷款。（如果是第二次申请贷款，在第一次贷款全部还清并且第一次贷款房产面积在200平方以下的，也可享受首付2成，利率下浮30%的优惠。） 课题练习2 二：小王购买了一套位于新世纪大厦310的房子。该房产产权面积144平方，单价15000，土地性质为出让，小王选择一站式商业贷款。银行贷款评估价13000 问：1该房产办理商业贷款需带什么手续，该房可贷多少成，首付是多少。2.分别算出5年.10年.20年按揭年限的每月还款额。 答案 1.卖方：同产权过户一样 买方：夫妻双方身份证.户口本.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）.收入证明（每个月还贷额的一倍以上）。可贷8成，贷1497600。首付662400。 2：5年184.31*149.76=27602.2656。 10年102*149.76=15275.52。 20年61.43*149.76=9199.7568 B、公积金贷款 公积金贷款所需材料 公积金缴费卡（公积金缴存需满一年） 其他材料同商业贷款一样，收入证明不用。 公积金一站式交易流程 买方带产权证复印件到产权交易中心打贷款联系单→到公积金办打合同→买卖双方到产权交易中心→担保公司验件→公证处验件→产权过户→到银行缴纳由担保公司代缴的税费→做委托公正 →担保公司盖章→买方拿公证书和其他有关材