环城游憩带旅游地产的发展研究开题报告.docVIP

毕业设计(论文)开题报告 题目： 环城游憩带旅游地产的发展研究 课 题 类 型： 论文 ( 设计 □ 学 生 姓 名： 学 号： 班 级： 工商管理 专业（全称）：工商管理 系 别：管理系 指 导 教 师： 一、课题研究的目的、意义 随着我国经济快速发展、城乡居民收入不断提高和闲暇时间大量增加，旅游消费进入一个快速发展的新阶段。我国正在形成世界上最大的国内旅游市场。根据国家旅游局报告：2009年国内旅游人数约为19.02亿人次，比上年同期增长11%；国内旅游收入1.02万亿元，增幅超过15%。2010年上半年国内旅游人数10.97亿人次，比上年同期增长8.6%。预计2010年全年，国内旅游人数21.5亿人次，同比增长13%；国内旅游收入1.15万亿元，同比增长13%。旅游业已经成为我国新的经济增长点。 旅游产业体系主要围绕旅游“吃、住、行、游、购、娱”六要素，旅游产业的飞速发展也拉动六要素相关产业的发展。在旅游产业的六要素中“吃、住、游、购、娱”五大要素都以房地产为基本载体。众多的房地产开发商意识到通过旅游项目的开发与运营能使相关的房地产项目快速增值。旅游地产不仅可以避免政府对居住类房地产的高强度调控，还具有商业类房地产缺乏的快速回收和低市场风险特点。这种旅游+地产的模式成为了近年房地产开发的创新模式。而居民的假期通常是以1-3天为主，城市周边的休闲度假游成为了居民旅游的主要消费方式。所以，城市周边旅游的开发成为近年的热点，与其伴生的旅游地产业也成为了相关投资者的新宠。 旅游房地产在我国目前还是一个新生事物，其相关理论、规划建设、开发模式和运营模式等方面都处在初步发展的阶段，由其细分的环城游憩带旅游地产更是处于探索阶段，其发展势头迅猛，同时也出现了诸多的问题。因此，本文在对环城游憩带旅游房地产的发展进行研究的基础上，深入分析存在的问题，进而提出科学发展环城游憩带旅游房地产的策略及理想模式，为相关的参与者提供参考 二、本课题国内外研究的历史、现状和研究目标 国内外分别研究旅游和房地产的文献很多，但是研究旅游房地产的文献并不多，特别是从环城游憩带这个细分的角度研究旅游地产文献更少。 （一）国外研究及进展 1.国外关于旅游地产的研究综述 旅游房地产是中国首创的词汇，在国外文献中很难找到直接关于“旅游房地产”的文献，欧美国家通常称之为分时度假(timeshare)。 分时度假、产权酒店是国外学术研究和业界使用频率最高的词汇。在欧美国家，分时度假研究是伴随分时度假产业的成长而展开的。其研究成果多见于住宿业杂志，分时度假会议资料，RCI（Resort Condominiums International，全球最大的分时度假交换公司）、II（Interval International，全球第二大分时度假交换公司）等大企业委托下属公司作的调查报告，以及像ARDA（“American Resort Development Association”美国度假业协会）这类机构主办的杂志如DEVELOPMENT。国外关于分时度假的研究主要围绕以下几个方面展开： (1)分时度假的市场：如RCI下属的Ragatz Associates机构（2003）按地理位置研究了全世界分时度假业的市场分布。 (2)分时度假的开发和管理：Woods（2001）指出分时度假的融资存在较高的风险，销售成本高，行政和法律成本高。 (3)分时度假的销售:W.Hobson（2002）对度假房产的销售方式进行了研究，提出建立私人房产俱乐部是度假房产一种可行的销售方式。 (4)分时度假的保障体系:Hovey（2002）撰文指出，分时度假产品流动性较差，退出成本较高，把它作为投资品有很大的风险。 总体来说，近些年国外的分时度假研究主要还涉及产品设计、产品结构和竞争分析 (Pryce，Adrian H，2002)；价格定位、投资、市场营销(Robert Woodsa，Clark Hu，2002)；产业发展(Woods，RobertH.，200l)；分时度假发展前景(Wihtima，Glenn，1998)；分时度假产品消费者研究(ReZak，Sarall，2002)；作为第二居所的分时度假产品研究(Hobosn，Wallace，2002)以及美国分时度假的发展(Crostts，John C. and Ragatz，Richard L.，2002)等方面。 2．国外关于环城游憩带的研究综述 美国得克萨斯大学旅游学系教授盖恩（1972）提出了著名的都市旅游的理论模型——“都市旅游环带模式”。前苏联地理学家普列奥布拉曾斯基在20世纪80年代初亦发现了环城游憩带现象。 McKenzei在一份讨论城乡结合部发展的