台北市中山区中山段一小段 ~都市更新案~.pptVIP

長榮大學土地管理與開發學系不動產估價實務課程講座 1 都市更新中不動產估價師的角色 新北市不動產估價師公會理事長 江晨仰 2016.03.17 為什麼需要都市更新? 2 為什麼需要都市更新? 3 圖片來源:自由時報、聯合新聞網 都市更新政策 近年來政府極力於推動都市更新政策，希望更新的機制得使老舊市區的窳陋景觀與環境獲得改善，進而復甦都市再生機能。民國八十七年十一月十一日通過都市更新條例，將稅賦優惠及容積獎勵策略、多數決及權利變換的機制訂定於條例內，以提升更新推動的誘因。 4 都市更新政策 多數決的運用在兼顧少數人權益下設計了權利變換機制，希望透過「立體重劃」（金家禾, 1999）及「等價交換」（黃監國，1987）概念來解決更新地區複雜的產權問題。而基於等價交換的需要，更新條例引進了不動產估價機制，希望透過公正第三人的權利價值評估作為權利變換依據，更新前後權利價值的評估成為權利變換機制的中心。