水西古城一二期建设工程房屋征收安置补偿方案拆迁方案.doc

XX县水西古城项目建设房屋 征收补偿方案 （讨论稿） 为加快XX县水西古城建设，恢复水西古城原貌，提升城市品位，改善人居环境，结合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划 （二）货币补偿与房屋产权调换相结合原则； （三）先签协议先选房并奖励原则； （四）自愿选择安置方式原则； （五）让利于民原则。 三、征收补偿依据 （一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定制定本征收补偿方案。 (二)实物指标。按现场核定的实物调查登记数据进行认定。具体的实物调查数据为房屋的权属、区位、用途、结构、面积、合法属性、室内外装修装饰以及其构筑物及附着物等。 （三）被征收房屋的权属。以房屋登记机构办理的房屋所有权证和相关房屋手续登记的权属进行认定；无房屋所有权证或相关房屋手续的，以房屋所在地的乡（镇、办事处）、村（居、社区）出具的权属证明，并经公示无异议后，给予认定。 （四）计户依据。以被征收人的有效的独立户主的公安户口簿，结合房屋权属证明，按“一簿一户”计户，夫妻双方分别为独立户主的，按1户计户。 四、征收补偿方式 （一）房屋产权调换； （二）货币补偿。 五、产权调换房屋地点及户型 用于产权调换的房屋位于黔化路至复兴桥（西门老桥）范围内，楼层、户型、功能设置和建筑风格等以规划部门设计方案为准。 六、征收补偿标准 （一）房屋征收单价。根据被征收地段房屋的区位，按附表1《XX县水西古城项目建设房屋综合评估单价明细表》的补偿标准进行补偿。 （二）选择产权调换方式的。 1、门面房产权调换（本方案中的门面房是指运煤大道、黔化路及城西路临街（路）两排平街（路）一层房屋。以临街（路）的第一个自然空间或自然体为测量依据，中间有楼梯间或天井等作隔断的，后面的房屋视为住房），进深小于10米的，按实际面积1︰1的比例进行产权调换门面房；进深10米及10米以上的，按10米计算面积，按1︰1的比例进行产权调换为门面面积，超出部分按1：2.5的比例调换为住房。最后将应调换门面面积与最终实际调换门面面积，按照房地产价格评估机构评估确定的综合价8000元/㎡结算差价，同时根据原门面房结构按附表3《XX县水西古城项目建设产权调换门面房结构补差标准表》补差标准进行结构补差。 2、住房的产权调换。住房所指的是除门面房以外的其他用于居住的房屋。 （1）用于安置的房屋以砖混结构为基准，以套内建筑面积进行调换，按房地产价格评估机构评估的安置房价格即每平方米1700元结算差价。 （2）被征收人只一套被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前， 2、属住宅房屋，但已依法取得营业执照的，根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况参照前款规定给予补偿。 3、无营业执照及相关合法经营手续的，参照前两项的规定给予适当补偿。 （四）房屋装饰、装修、附属物及附属设施的补偿 1、由发改部门审核批准实施的补偿标准补偿，具体按附表4《XX县水西古城项目建设征收构筑物补偿标准表》、附表5《XX县水西古城项目建设征收房屋装饰装修补偿明细表》、附表7《XX县水西古城项目建设征收房屋附属设施补偿明细表》补偿。 2、确需评估的，由具有资质的房地产价格评估机构评估作价后，给予货币补偿。 九、未经批准的建筑物处理 （一）房屋征收公告发布前。被相关部门查处过的(建设或国土执法中查处的种类有：责令停止违法行为通知、行政处罚告知、行政处罚决定、行政强拆等)房屋，被征收人主动腾空房屋交征收部门拆除的，给予适当的补偿。 1、属住房的。选择货币补偿的，在原房屋面积加奖励面积后的价格的基础上再加上选择货币补偿的10%的奖励的总价再乘以0.3的系数后给予补偿，即住房补偿金额=（原房屋面积+奖励面积）×房屋结构单价×（1+10%）×0.3；选择产权调换的, 在原房屋面积加奖励面积后的基础上再乘以0.3的系数后给予产权调换。 2、属门面房的。选择货币补偿的，在原门面房价值的基础上加上选择货币补偿的10%的奖励的总价再乘以0.1的系数后给予补偿，即门面房补偿金额=原门面房面积×门面房结构单价×（1+10%）×0.1；选择产权调换的，在原门面房面积的基础上乘以0.1的系数后给予产权调换。 （二）房屋征收公告发布后。新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由县人民政府依照的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法