资 产 评 估期末测试一.doc

期末 一、填空题(每空2分，共20分) 1. 资产评估作为一种中介服务性质的社会经济活动，是由专业机构和人员，按照国家法律、法规和_____________，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的_________，运用科学方法，对资产______________进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。 2.《资产评估准则——机器设备》第二条对机器设备定义为：机器设备是指人类利用___________以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的___________，包括机器、_____、器械、_______，以及附属的_____________等。 3. 流动资产是指满足以下条件之一的资产： （1） 预计在一个______________中变现、出售或耗用。 （2） 主要为交易目的而持有。 （3） 预计在资产负债表日起一年内（含一年）变现。 （4）自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的_____________。 二、名词解释题(每小题3分，共15分) 1.经济性贬值 2.资产评估程序 3.房地产价格 4.在产品 5.森林资源资产 三、简答题(每小题5分，共20分) 1.请简要叙述市场法的基本程序。 2.请简要叙述机器设备评估的特点。 3.请简要叙述商誉的特点。 4.请简要叙述长期投资评估的程序。 四、论述题(每小题10分，共20分) 1.请详细阐述房地产价格的不同分类。 2.请详细阐述流动资产评估的特点。 五、案例分析题（每小题25分，共25分） 某待评估土地为一开发建设的“七通一平”空地，面积1 000平方米，允许用途为商住混合。允许建筑容积率为7，覆盖率为50%，土地使用权为50年。2006年6月出售估价方法采用假设开发法。根据规划的要求和市场的调查，设计建筑面积7 000平方米，14层，1—2层为商业用房，共1 000平方米，3—14层用于住宅，共6 000平方米。预计共需2年时间完成（到2008年6 月），第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费（均匀投入）。估计开发总建筑费用500万元，专业费用为总建筑费的6 %，利息率10%，利润率为25%，租售费用及税金为综合售楼价的5%。假定楼建成后即可全部售出，预计当时商业楼售价4 500元/平方米，住宅楼售价2 500元/平方米，折现率为10%。? 要求： （1）计算总楼价； （2）计算总建筑费； （3）计算总地价； （4）计算单位地价. 期末 一、填空题(每空2分，共20分) 1. 资产评估准则 价值类型 某一时点价值 2. 机械原理 有形资产 仪器 装置 特殊建筑物 3. 正常营业周期 现金或现金等价物 二、名词解释题(每小题3分，共15分) 1. 经济性贬值：指由于外部经济环境造成的贬值，包括宏观经济政策、市场供求、市场竞争、通货膨胀、环境保护等变化引起的贬值。 2. 资产评估程序：指评估机构及评估人员执行资产评估业务时所履行的系统性工作步骤。 3.房地产价格：是公正合理地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币、商品或其他有价物。 4.在产品：指原材料投入生产后，尚未最后制造完成，不能作为商品出售的产品。 5.森林资源资产：以森林资源为物质财富内涵的资产，是在现有的认识和科学技术水平条件下进行经营利用，能够给产权主体带来一定经济利益的自然资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产 三、简答题(每小题5分，共20分) 1.请简要叙述市场法的基本程序。 （1）明确评估对象 （2）收集交易实例资料 （3）选择适当的参照物 （4）比较参照物与被评估资产，选择可比因素 （5）分析调整对比指标的差异，并使其量化、货币化 (6) 综合分析确定评估结果 2.请简要叙述机器设备评估的特点。 （1）以技术检测为基础 （2）对被评估设备逐一鉴定、以单台单件设备为评估对象 （3）机器设备存在多项贬值 3.请简要叙述商誉的特点。 （1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。 （2）商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。 （3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。 （4）商誉是企业长期积累起来的一项价值。 4.请简要叙述长期投资评估的程序。 （1）确定评估对象和范围 （2）对评估对象的分析判断 （3）选择评估方法 （4）评定估算长期投资的价值，得出评估结论 四、论述题(每小题10分，共20分) 1.请详细阐述房地产价格的不同分类。 （1）根据权益不同，可将房地产价格分为所有权价格、使用权价格和其他权利价格 （2）按房地产的实物形态，可将房地产价格划分