佛山房地产市场8月月报.docVIP

佛山房地产市场8月报 （监控时间：2011年8月日 一、月度市场概述 4 二、一级土地市场月度成交情况 5 三、二级住宅市场月度供求情况 8 四、总体经济环境分析 33 五、政策法规 34 六、市政规划建设 34 七、开发商动态 36 八、营销活动及报广 37 一、月度市场概述 二、一级土地市场月度成交情况 2.1 近一年商住用地成交走势 （数据来源：佛山国土局） 本月土地出让面积方面，共出让1宗地块，出让面积为0.79万㎡，环比上升33.61%，同比则下降63.64%；成交面积环比大量下跌，共成交3宗地块，成交面积为22.2万㎡，跌幅达到48.68%，同比则下跌62.2%；成交金额为12.08亿元，环比上升9.92%，同比则下跌59.69%；成交金额环比上月微量上升，而同比则出现明显下降，分析主要原因仍为开发商拿地谨慎，对市场仍持观望状态。 2.2本月商住用地供求情况 交易状况 区域 出让土地 成交土地 流拍（宗） 成交宗数环比 宗数 面积（万㎡） 宗数 面积（万㎡） 成交金额（亿元） 禅城 1 0.79 2 17.17 10.06 0 ↓1宗 南海 0 0 0 0 0 1 ↓1宗 顺德 0 0 0 0 0 0 ↓1宗 高明 0 0 0 0 0 0 ↓10宗 三水 0 0 1 5.03 2.02 0 —— 合计 1 0.79 3 22.2 12.08 0 ↓14宗 （数据来源：佛山国土局） 本月成交市场冷淡，虽然成交金额环比上月上升3.64%，但同比却下降59.69%。本月仅有禅城成交2宗地块，而三水区仅有1宗成交，全市环比上月则大幅下降14宗；本月流拍地块一宗，位于大沥镇广佛国际商贸城中心区（岭南路以西，香基河以南，联滘路以北），起拍价格为93114万元，鉴于目前低迷的市场态势，开发商仍持观望态度，并未主动出击。 （数据来源：佛山国土局） 商住用地可见面积规模分析：本月成交地块共有3宗，成交可见面积均在5-10万平方米之间。 各区商住土地成交面积占比分析：本月禅城区成交面占全市77.34%，而三水区则占全区的22.66%。 附 表1：本月商住地块成交详细列表（不包含少于1万方以下的小型地块） 成交 日期 项目 地址 土地 用途 土地面积 （m2） 容积率 成交价 (万元) 楼面地价 （元/m2） 竞得人 禅城区 8-1 禅城区季华七路北侧、南海大道东侧 地块一：商业办公、文化娱乐用地，不兼容居住用地；地块二：居住用地，不兼容商业办公、文化娱乐用地用地。 82785.18 4.0≤地块一≤6.0，地块二≤2.3 57295.9 1990.84 广东星之海房地产投资有限公司 8-3 佛山市禅城区季华二路南侧、华宝南路东侧 A地块：商业金融、办公（酒店）；C地块：二类居住用地，可兼容商业、金融（商业配套面积比例不得超过20%） 88910 A地块≤5.0，C地块≤2.5 43294.49 973.89 佛山市华粤房地产投资有限公司 南海区 —— —— —— —— —— —— —— —— 顺德区 —— —— —— —— —— —— —— —— 高明区 —— —— —— —— —— —— —— —— 三水区 8-19 佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“坦田”（土名）地块一 住宅、商服用地的国有建设用地 50276.6 1.0-2.5 20222 1608.86 佛山市南海三盈桃园商贸发展有限公司 （数据来源：佛山国土局） 附 表2：下个月商住地块出让详细列表 交易时间 交易编号 项目地址 土地用途 土地面积（m2） 容积率 起拍总价 （万元/m2） 楼面地价（元/m2） 禅城区 9-14 佛禅（拍）2011—006 佛山市禅城区佛山大道东侧 商业服务业设施用地（不兼容居住用地） 7872.51 ≤3.5 5960 2163.04 南海区 —— —— —— —— —— —— —— —— 顺德区 —— —— —— —— —— —— —— —— 高明区 —— —— —— —— —— —— —— —— 三水区 —— —— —— —— —— —— —— —— （数据来源：佛山国土局） 三、二级住宅市场月度供求情况 3.1.大佛山近一年供求走势表现 （数据来源：各区房产监测网） 本月佛山全市新增面积为76.9万㎡ ，环比上升28.60%；成交面积为39.29万㎡，环比下降2.92%，；成交均价为8400元/㎡，环比上升1.67%，与上月基本持平。 本月全市的新增供应量增幅较大。为迎接“金九银十’的黄金时期的到来，不少楼盘为了争取更多的客户资源，在8月底提前推售了新货量，推售产品主要以中大户型为主。由于不少楼盘前段时间主推中小户型产品，市场积攒不少改善型需求，个别楼盘为