房地产投资与开发1概述精选.pptx

房地产投资与开发徐q@bnu.edu.cn绪论课程简介基本概念学习要求课程简介来由目标主要内容投资机会选择与决策房地产开发前期项目建设管理1经营与物业管理2城市与市场3投资分析4房地产企业1开发流程1规划设计1基本概念房地产房地产开发经营投资与房地产投资基本概念—房地产地产：是土地财产或土地资产的简称，指土地及其相关的财产权利。对于地产有广义和狭义的理解，广义的地产还包括地上建筑物。房地产：是指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及其建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。基本概念—房地产real estatePhysical land and appurtenances attached to the land, e.g., structures. An identified parcel or tract of land, including improvements, if any.real propertyAll interests, benefits, and rights inherent in the ownership of physical real estate; the bundle of rights with which the ownership of the real estate is endowed. In some states, real property is defined by statute and is synonymous with real estate. land1. The earths surface, both land and water, and anything that is attached to it whether by the course of nature or human hands; all natural resources in their original state, e.g., mineral deposits, wildlife, timber, fish, water, coal deposits, soil.2. In law, the solid surface on the earth, as distinguished from water.3. One of the four agents of production in economic theory. 基本概念—房地产房地产的分类土地房屋与土地住宅写字楼商业地产工业地产基本概念—房地产房地产的特点不可移动性耐久性异质性（独一无二）价值大权利的复杂性与可分割性资源、财产与资产的多重性开发与使用具有外部性各种类型房地产之间具有互补性基本概念—房地产开发经营广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。房地产开发本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产经营：是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。房地产经营对房地产开发经营的另一种表述 房地产开发经营是指房地产开发经营主体在法律允许范围内，通过对土地、资金、技术、建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用，进行土地开发、基础设施和房屋建设，并对开发成果进行经营与管理等一系列经济活动。这一概念包含两层含义：房地产开发经营是一个系统的过程。 房地产开发经营的全过程必须在法律框架内进行。 本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248号）房地产开发经营的特点 房地产开发经营活动的复杂性 活动协调的复杂性 项目操作的复杂性 房地产开发经营的区域性 房地产开发经营活动的长期