第章 合同的效力.ppt

第四章 合同的效力 通过讲授掌握合同成立与生效的关系、附条件和附期限的合同、表见代理订立的合同、无效合同、可撤销合同 　 1、合同是当事人设立、变更、终止债权债务关系的合意。 　　合同前冠以无效二字，说明当事人的合意法律不予承认，合同不能产生当事人预期的法律效果。 　　2、合同无效，是自始无效，绝对无效。 　　3、合同因其自始无效，因而不发生财产转移的效果。 　　4、无效合同，只是不发生履行效力的合意，并不是不产生任何效力。 　　5、无效合同是不符合法定要件或违反法律的合同。无效合同当事人的一方或双方违反的是法定义务。 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 第一申请人：孙某某?????第二申请人：孙某?????被申请人：谢某????? 孙某某系孙某父亲，两人名下有一处位于上海市闵行区华宁路×弄×号×室的房屋。2005年，孙某因经商缺少资金，与朋友谢某商量将房屋过户给谢某，以获得银行贷款。为了瞒住孙某某，孙某找了案外人冒充其父孙某某，在上海市公证处办理了以案外人唐某为代理人的房屋买卖委托公证。此后孙某和代理人唐某与谢某签订了《上海市房地产买卖合同》，并办理了贷款手续和房屋过户手续，房屋过户至谢某名下后，孙某得到了银行贷款29万。 此后房屋一直由孙某继续居住，由孙某每月替谢某偿还银行贷款，其父孙某某毫不知情。两年后孙某经营状况不错，打算将银行贷款还清后，将房屋重新变更至自己和父亲的名下，但此时，谢某反悔，不予配合，坚持声称房屋是自己买下的。孙某见状不再替谢某偿还银行借款，法院查封了房屋，父亲孙某某终于知道了事情真相。父子二人不得已，根据买卖合同的仲裁条款约定，将谢某诉至上海仲裁委员会，要求确认原买卖合同无效，将房屋恢复至两申请人名下。? ?据此，仲裁庭依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、《上海仲裁委员会仲裁规则》第五十七条第三款的规定，作出如下裁决：?????一、确认第一申请人孙某某、第二申请人孙某与被申请人谢某于2005年8月30日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；第一申请人孙某某、第二申请人孙某应在本裁决书作出之日起十日内向被申请人谢某返还人民币29万元；被申请人谢某应在收款同时向中国银行股份有限公司上海市浦东分行办理抵押贷款登记注销手续，并在抵押贷款登记注销之日起十日内将上海市闵行区华宁路×弄×号×室房屋的房地产权属自被申请人谢某名下转移登记至第一申请人孙某某、第二申请人孙某名下。 违反法律、行政法规的强制性规定 村青年小王前往福建某煤矿打工，报名时，厂方以?煤矿已承包给工头为由，要求小王与工头签订合同。而工头却在合同中规定，工头每月支付60元的危险补贴，由小王自己解决劳动防护用品。如果小王在工作期间出现人身伤亡，工头及煤矿概不负责，当时小王急于上班，便在合同上签下了自己的名字。没料到，6个月后，小王在一次塌陷事故中死亡。小王的家人找到煤矿及工头，要求他们承担丧葬费，并赔偿经济损失。但煤矿及工头都认为他们不能承担任何责任。理由是小王上班时已知道煤矿工作的危险性，并且每月都领取了危险补贴，同时在合同上也明确规定，如果工人在工作期间出现人身伤亡，煤矿及工头概不负责 王二有妻室，与李四签订协议约定：李四做王二情人三年，王二为李四买住房一套。协议无违约责任之约定。后王二为李四购置住房一套，协议期未满时，李四与王二解除情人关系。现王二起诉李四，主张其退还房屋。  一个月后由吉祥服装厂将货物送到商厦营业地，大华商厦按样品验收后于1-5天内将全部货款一次付清。 8月25日，吉祥服装厂按合同约定的时间将货物运送到了指定的地点，大华商厦验货后认为数量、质量均符合合同约定，于是按约定的时间向服装厂支付了货款。但是，9月1日，有一位顾客购买此裙后认为不是纯棉布料，要求退货。 是纯棉布料，因而不存在欺诈行为，不同意退货，如果退货每件成品只能降低5元，为此双方经过多次协商均未达成一致意见。 此后，商厦主管人员调离岗位，此争议被搁置，直至次年9月26日，商厦才诉至法院，要求解除合同，退还全部制成品，并要求吉祥服装厂承担责任，赔偿损失。 问:此合同的效力如何? 构成重大误解的条件 重大误解与合同的订立或合同条件的确定存在着因果关系。 误解必须是重大的。 误解，是合同当事人自己的误解。 当事人不愿承担误解的风险。 案例4-6-3 原告以为自己所饲养之牛不能繁殖，故廉价出售，交货前发现已怀有小牛，如仍出售，售价则相当于原售价的10倍，遂以买卖双方相互有错误为由请求法院取消原售牛合同。法院认为，双方已经不是在标的物的质量上有错误，而是在标的物的本质上有错误，故准原告所求。 2、显失公平的合同 显失公平的合同，是当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。公平，是一种