居住概念与构成.pptVIP

城市居住区内涵与设计原则 城市居住区的基本概念 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地， 特指被城市干道或自然分界线所围合，并与 居住人口规模（3万~5万人）相对应，配建有 一整套较完善、能满足该区居民物质与文化 生活所需的公共服务设施的居住生活聚居 地。 相关概念辨析Ⅰ ◎ 居住小区：被居住区级道路或自然分界线 围合，并与居住人口规模（1万~1.5万人）相 对应，配建有一套能满足该区居民基本的物 质与文化生活所需的公共服务设施的居住生 活聚居地。 ◎ 居住组团：一般指被小区道路分隔，并与 居住人口规模（1000~3000人）相对应，配 建有居民所需的基层公共服务设施的居住生 活聚居地。 相关概念辨析Ⅱ ◎ 街坊（BLOCK）：城市干道或居住区道路 划分的建筑地块。面积一般为4公顷~6公顷， 多用于建造住宅、公共服务设施和其他建 筑。 ◎ 邻里（NEIGHBOURHOOD）：一种非行 政的社会单位，一定程度上共同的文化、社 会和经济利益，共享一些公共服务设施和机 构。 关键术语Ⅰ ◎ 居住区规划用地范围 以道路为界线，属城市干道时，以干道红线为界；属居住区干道时，以道路中心线为界；属于公路时，以公路红线为界； 与其他用地相邻时，以用地边线为界； 居住区内部的非居住用地和居住区级以上的公建用地要扣除。 关键术语Ⅱ ◎ 住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用 地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 ◎ 公共服务设施用地（R02） 公建用地，是与居住人口规模相对应配建 的、为居民服务和使用的各类设施的用地， 应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和 配建停车场等。 关键术语 Ⅲ ◎ 道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民 汽车地面停放场地。 ◎ 公共绿地（R04） 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施 的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、 小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 ◎ 其它用地（E） 规划范围内除居住区用地以外的各种用地。 重要经济技术指标Ⅰ ◎ 建筑面积毛密度 也就是容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类 建筑的建筑面积（ｍ2/hm2 ）或以居住区总建筑面 积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。 ◎ 建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用 地的比率（%）。 ◎ 住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。 重要经济技术指标Ⅱ ◎ 住宅面积毛密度（m2/hm2） 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。 ◎ 住宅建筑面积净密度 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ2/hm2) ◎ 人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/hm2) ◎ 高层住宅（大于等于10层）比例（%） 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。 重要经济技术指标 Ⅲ ◎ 中高层住宅（7~9层）比例（%） 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率。 ◎ 绿地率（%） 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用 地的比率。 公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道 路绿地，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方 便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应 包括屋顶、晒台的人工绿地。 居住区的分级控制规模 根据居住人口规模分为居住区、小区、组团 三级。 布局形式 规划布局形式可采用 ◎ 居住区—小区—组团（三级结构） ◎ 居住区—组团、小区—组团（两级结构） ◎ 独立式组团等多种类型。 （居住区的规划组织结构类型应综合考虑城 市大小、住宅建设量、用地条件以及所在区 位等因素因地制宜确定） 用地构成Ⅰ 居住区规划总用地包括居住区用地和其他用 地。其他用地不参与用地平衡。 居住区用地包括住宅用地、公建用地、道路 用地和公共绿地等四项用地。 用地构成Ⅱ 居住区用地平衡控制指标 （%） 居住区规划设计的基本原则Ⅰ 居住区规划设计的基本原则包括以下八条： 1. 符合城市总体规划的要求； 2. 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综 合开发、配套建设的原则； 3. 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采 光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创 造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生 活环境； 居住区规划设计的基本原则Ⅱ 4. 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气 候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划； 5.为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； 居住区规划设计的基本原则 Ⅲ 6