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房地产相关基础知识 第一章、房地产建筑基础知识 1. 房地产开发的基本流程及其周期 （1）前期开发 从立项到开工，一般在6 个月到一年时间 （2）建设施工（含配套工程） A. 多层：从开工到建成一般在8 个月至一年时间。 B. 小高层：从开工到建成一般在12 个月到 18个月时间。 C. 高层：从开工到建成一般在18 个月到24 个月时间。 其中建筑安装工程期易计算，配套工程期难估计。 2. 建筑容积率：=小区总建筑面积/小区总用地面积*100%；地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面 积在计算容积率时可不计入。 3. 房屋的基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。 4. 建筑密度 指建筑物底层面积与建筑基地面积的百分比。 5. 低层住宅：1-3 层 多层住宅：4-6 层 中高层住宅：7-9 层 高层住宅：10 层及10 层以上住宅 6. 单元式住宅 由多个住宅单元组合而成，每一个单元均设有楼梯（电梯）。 7. 地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2。 8. 半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2。 9. 建筑面积： （1） 房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(