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华南 MALL 你在忽悠谁 2003 年一个号称全球商业典范的华南 MALL ，广告满天飞，说得那里遍地财 富，满地黄金。而且照开发商东莞三元盈晖公司方面的设想，华南 MALL 将引 动三级商圈：第一级覆盖东莞大部分地区、广州黄埔区和增城市 35 个镇，人口 约 800 万~900 万，GDP 近 1600 亿元人民币；第二级覆盖广州、深圳两个国际大 都市及顺德等 8 个地县级市的大部分地区，74 个镇，人口约 2800 万，GDP 近 5000 亿元人民币；第三商圈覆盖珠三角几乎全部中型以上县级市，158 个镇，4000 万人口，GDP 近 7000 亿元人民币。以此形成一个东莞及珠三角商贸的物流基地 和中心，汇集周边地区人流、物流、资金流和信息流，极大拓展珠三角的消费市 场。其实整个 2003 到 2004 年，三元盈晖公司就拿了几千万的宣传费用为华南 MALL 造势，华南 MALL 在 2003 年可以说牵动了整个珠三角，一下子让所有认 识东莞的人都知道东莞有个华南 MALL 。现在已经是2006 年了，华南 MALL 也 经历了从宣传，卖铺，到开业，再到宣传的阶段。现在的华南 MALL 的现状又 如何呢？华南 MALL 是个高回报率的商业投资还是一个商业骗局？下面我们一 步步来看看，这神话般的华南 MALL 到底怎样了？ 什么是 MALL Mall(音译 “摩尔”)起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专 卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业 街。Mall 原意是“林荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里肯 定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样 舒适和惬意。较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中， 许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。Mall可以说是目前世界上大型商业地产的 顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文章的产物， 属于一种新型的复合型商业业态。” 华南 MALL概况 号称“全球最大 MALL” 的华南MALL 位于广东东莞郊区万江，占地面积 43 万平方米，建筑面积 89 万平方米，商业面积 40 万平方米，停车位 8000 个，总 投资 25 亿元。华南 MALL 作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文 化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，带游客进入阳光激情的加州 海岸、清朗明媚的阿姆斯特丹、充满艺术氛围的威尼斯、高雅浪漫的巴黎香榭里 大道、旧金山、感性美丽的加勒比海滩、惊险刺激的热带雨林……体验世界无限 风情。以突出主题特色为原则面向珠江三角洲地区。 发展商：东莞市三元盈辉投资发展有限公司。 建筑设计：美国JWDA建筑事务所。 景观设计：美国EDSA景观设计事务所。 经营管理组合：美国伟思特维尔物业投资有限公司。 物业管理组合：加拿大HILLCRESTINC康赛物业管理有限公司。 华南 MALL 的背后 投资华南 MALL 的开发商是东莞市三元盈晖投资发展有限公司，其注册资 金为 1 亿元，资产 5 亿元。规模不算太大，但事实上其首脑人物胡桂容在东莞本 地是个颇具能量的民营企业主。在东莞，还有一个食品品牌广为人知，那就是“七 宝一丁” 。事实上，这个品牌同样出于胡桂容与其合作伙伴之手，其品牌所有者 东莞市七宝一丁食品有限公司是一家以生产方便面、饼干、调味品、休闲食品为 主的现代食品企业，该公司是由始建于 20 世纪 80 年代的三元面制品厂经机制改 革后发展，如今已成为拥有七宝一丁工业区、七宝一丁制衣厂有限公司、七宝一 居商住区、七宝商场、七宝幼儿园、七宝商务健康中心等多家经济实体的集团式 企业。该公司就位于广东省东莞市万江区流涌尾荣轩食品工业区，属于香港荣轩 实业有限公司名下。 在由证券分析人士公布的一份名为《关于荣轩企业的研究 报告》中，资料表明胡桂容为台湾商人，香港荣轩实业有限公司有可能与台湾从 事冶金二次加工的荣轩实业有关联，是其在香港、内地从事商业活动的触角。胡 的另一身份是海峡两岸和平统一促进会副会长，已多次受到中央领导接见，该会 于 1998 年在台湾成立，云集了大量台湾政界、商界的名流。然而，据胡桂容身 边友人介绍，胡桂容实为东莞土生土长的本地人，发家于东莞。无论何种说法， 胡桂容与东莞当地各界的密切关系可见一斑。房地产业界内的人士谁都清楚，在 中国做一个地产项目，涉及到的方方面面社会关系尤为多。也许正是有着这样的 社会关系，胡桂容才有底