建设工程监理第六章 建设工程监理的投资控制.pptVIP

第6章 建设工程监理的投资控制 一、建设工程投资控制的含义 二、工程建设投资控制的主要内容 决策阶段 设计阶段 招标阶段 施工阶段。 项目决策阶段的投资控制 本阶段节约投资的可能最大。 1、工程建设项目可行性研究 解决技术上是否可行，经济效益是否显著，财务上是否盈利，工期多长，需要的投入是多少等问题。 其主要内容根据研究阶段不同有所不同。 2、工程建设投资估算 审批项目建议书的依据之一，是建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 计算方法： 生产规模指数估算法； 以设备投资规模为基础的比例估算法、单位面积综合指标估算法等。 3、工程建设项目经济评价 （1）财务评价 （2）国民经济评价 （3）社会效益评价 （4）建设项目不确定性经济分析 项目设计阶段的投资控制 1、严格执行设计标准，积极推广标准设计 2、价值工程及其在设计阶段的应用 应用：设计方案选择；优化工程设计…。 3、限额设计的应用 （1）从可研开始建立限额设计观念； （2）初步设计应按核准后的投资估算限额； （3）施工图是设计单位的最终产品，必须严格按照初设的原则、范围、内容和投资额进行设计； （4）如有变更，应尽量提前。 4、设计概算的编制 工程建设招标阶段的投资控制 协助业主编制招标文件、标底，评标、向业主推荐合理报价，协助业主与承包商签订工程承包合同。 1、建安工程施工图预算的编制； 2、施工招标标底的编制。 工程建设项目施工阶段的投资控制★ 1、编制资金使用计划，确定投资控制目标； （1）按项目分解编制资金使用计划； （2）按时间进度编制资金使用计划。 2、工程计量 3、工程支付 4、工程变更估价与索赔 5、竣工决算 三、工程计量 ☆思考 根据之前所学请思考，为什么需要监理工程师进行工程计量？ 工程计量的作用体现在哪些方面？ 计量与支付的关系怎样？ 1、工程计量的职责与权限 职责：按照合同文件有关规定准确测定已完成的实际工程量。 权力：监理工程师对计量结果的确认权。 由于监理工程师对计量结果的确认权，这将决定工程款项支付数目，影响业主和承包商双方的经济利益。合同要求监理工程师必须维护双方的利益、公正独立的履行自己的职责。 2、计量程序 1）施工合同（示范文本）约定的计量程序 a、监理工程师接到报告后七天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人无正当理由不参加计量，监理自行计量，计量有效，作为支付价款的依据。 b、监理工程师接到报告后七日内未进行计量，从第8天起，承包人的工程量视为被确认，作为支付价款的依据。 c、监理工程师不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效。注意：对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。 注：留心二者的差别 2）监理规范规定的计量程序（规范5.5.1条） a、承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表 b、专业监理工程师进行现场计量，按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定 c、总监签署工程款支付证书，并报建设单位。 承包方在监理计量过程中：必须为监理工程师的计量提供便利条件，参加计量并对计量结果予以确认。 3）FIDIC合同约定的工程量计量程序 a、工程师要求测量工程任何部分，应向承包商代表发出合理通知； b、承包商代表应及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量，提供工程师要求的任何具体材料； c、承包商应到场与工程师对记录进行检查和协商，达成一致后签字。如承包商未到场，应认为工程师计量准确，予以认可 d、承包商检查记录后不同意、不签字认可，承包商应向工程师发出通知。工程师收到通知后应审查记录，进行确认或更改。如承包商14日内无发通知，则记录应确认认可。 3、计量依据 （1）质量合格证书； 对于承包人已施工完成的工程，并不是全部进行计量，而只有质量达到合同标准的已完工程才予以计量。因而工程计量必须与质量监理紧密配合，工程质量须经监理工程师检验达到合同及技术规范规定的标准后，签发了质量合格证书的工程才予以计量。 （2）工程量清单前言和技术规范； 工程量清单前言和技术规范的“计量支付”条款规定了清单中每一项工程的计量方法，同时还规定了按规定的计量方法确定的单价所包括的工作内容和范围。 案例 大保（大理-保山）高速公路的技术规范计量支付条款规定： 道路工程、隧道工程和桥梁工程中的路面工程按各种结构类型及各层不同厚度以图纸所示或监理工程师指示为依据，按经监理工程师验收的实际完成数量，以平方米为单位分别计量。计量方法是根据路面中心线的长度乘图纸所标明的平均宽度，再加单独测量的岔道