清代北京的房屋租赁1.pdfVIP

流动频繁，人员相对混杂，租住于此毕竟不是长久之计。在三月二十六 日和五月 初一两天，李慈铭又先后在琉璃厂、南半截胡同一带看房子。五月份的找房经过 却诸多周折。五月初三，李慈铭租到位于南半截胡同路西的山会邑馆 内的房子， 并支付租房费用六千三百文，但山会邑馆却巧立名目，索要钱财抬高房价，李慈铭 因而放弃了房租相对便宜的同乡邑馆。五月十一日，他在菜市口铁门胡同附近租 赁到唐氏房宅一处，约十五六间，月租三万六干文，押金—万文。一周以后，~4-,／ 房租十万文，其中两万八千文为洒扫之费。五月二十二 日，搬迁到铁门胡同。李 慈铭在铁门一直住到同治十三年 (1874)六月，基本上按月交纳房租 ，但有意思 的是，每年十二月份交纳的月租为三万六干七百文 (参李慈铭 《越缦堂日记 》，广 魔 书 在 2004，4934、4962、5001、5002、5004、5010、5016、5059、5103、 5119、5166—5167、5170、5180、5183、5202、5850、5851、5857页 )。 随着俸禄的增涨 ，李慈铭打算换房租住。同治十三年 (1874)六月，李慈铭 又开始找房。这次找房又是颇费周折，甚至还被诓骗钱财。他此次在菜市 口往 西的地方找房，大致区域为汉族仕宦较为集中的宣南一带。同月二十七 日，李 慈铭和胡寿颐二人租赁到北半截胡同一位姓宋人家的房子，双方约定支付京钱 十六万八千文。但是，这笔钱他们交由车夫转交给宋氏，车夫拿到钱转了一圈后， 却说姓宋的人家毁约，不肯租赁房屋，十六万八千文京钱也因此遗失了。之后，他 们又在琉璃厂、棉花胡同看了几处房子，但都不合适 。功夫不负有心人，七月初， 他们租到了闽浙总督季文昌在保安寺街的旧邸，除了交付十二两银子作为赁居费用 外，每月租金四两，每月支付或双月支付一次。光绪六年 (1880)，房租上涨至六 两，月租六两，一直持续到光绪十五年 (同上，6169、6180、6182页；参 《清季 一 个京官的生活》，176—218页)。 保安寺街季文昌这处院宅，共三重，一重四间，李慈铭住最后一重 。他们搬 进来后，陆续对房宅进行了一些装修整饰 ：重新黏饰了墙窗，制作了冷暖布窗防 热和保暖 ；改造卧室，移走原先留存的旧床 ，保留了卧榻、食案和两张椅子，添造 书桌、柳木凳等 ；院内栽花种树，移来海棠、丁香各两棵，碧桃一树，芭蕉二本， 后来又陆续种上梧桐、垂柳、李树、紫藤等。这些房屋装饰费用陆续支出，加上 月租，算下来也是一笔不小的费用。以光绪元年为例，据学者张德 昌统计，一年 房租四十八两，支付栽花人、卖花人两万文，购置花卉四万七干七百文，冷布窗工 料、玻璃风灯、桌子等家用五万至六万文，这年李慈铭的收入为 168．56两 。根据 16 1文史知识2o1409 光绪元年一两等于—万文计算 ，房租和相关费用大致为六十两左右 ，占总收入的 三分之_多 (参 《越缦堂日记 》，6183、6190、6195、6192、6194—6195、6199页； 《清季一个京官的生活》，64、154—158、236页)。 李慈铭在京十多年，借住过朋友家，租过旅店，本想租住租金相对便宜的同 乡会馆，但同乡会馆却有意为难 。从租住的年限和房屋修饰情况来看，相比于菜 市口铁门唐宅的房子，李慈铭更喜欢保安寺街季文昌一宅 。位于宣武门外的保安 寺街，清朝时期是文人仕宦聚集之地，居住于此，便于文人仕宦之间往来，李慈 铭在此居住长达十五年之久 。 租房合同和租折 李慈铭租住北半截胡同宋宅的房屋时，已经约定租金并打算交纳定金，但房 主却随意毁约。他们当时是口头约定还是已签订书面契约，毁约以后李慈铭是自 认倒霉还是走法律程序，各种细节现在已无法获知。但是，一般来说，为了明确 房主和租客的租房关系，避免纠纷，双方事前应订立合同契约，约定租用年限、租 金、交租方式等。合同契约一旦签订，就发生法律效力。下引租赁契约一件，为 乾隆四十八年 (1783)正阳门外肉市房基地租赁合同，内容如下 ： 立合同人系大兴县民人李德，凭中说合，租到明府正阳门外肉市南边街 东房基地一块，自盖房开设铺面生理，言明房基租价每月广平纹银拾两正。其 租银自立合同之后，按月付给，俟房间告竣之日，立折兑于此铺，按月取租。自 开设之后，倘有空闲，仍按月包租，永不拖欠。如有租银拖欠，将地基仍归本 府。自开设铺面之后，永远租与民人，并无返悔。恐后无凭，立此合同二张，