第3.2章 建筑工程施工项目合同管理 项目管理 教学课件.ppt

第三章 建筑工程施工项目合同管理 第一节 合同法概述 第二节 建设工程施工合同管理 复习思考题 教学目的和要求： 1、熟悉掌握合同法中的基本原则； 2、掌握建设工程施工合同的基本内容; 3、熟悉合同管理的基本理论。 第一节 合同法概述 一、基本概念 二、合同的种类 三、合同的形式 四、合同的内容 五、合同的订立 一、基本概念 1、合同：《合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2、法人：指有一定的组织机构，有独立支配的财产或独立预算，能够以自己的名义进行经济活动，享受权利和承担义务，并依照法律程序成立的社会团体。 3、自然人：民法中的特定概念，不是指生理学意义上的“人”，而是指与法人相对的民事权利主体，即是基于出生而存在着，依法能够享有民事权利和承担义务的自然状态中的人。 4、公民：具有我国国籍的自然人。 合同法的实施时间：我国于1999年10月1日起实施《中华人民共和国合同法》 二、合同的种类 在合同法分则中，有十五种合同：买卖合同、供电（水、气、热力）合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同等。 三、合同的形式 * 订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。 * 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 * 书面形式，是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 四、合同的内容 合同的内容，由当事人约定，一般包括以下条款： 1、合同当事人的名称或者姓名和住所。 2、合同标的。 3、标的数量和质量。 4、合同期限、履行地点和方式。 5、合同价款或酬金。 6、违约责任。 7、解决争议的方法。 五、合同的订立 合同的订立，是指双方（或多方）当事人依据法律的规定，就合同的各项条款进行协商，达到意思表达一致而确立合同关系的法律行为。 合同的法律事实，几能导致合同关系发生、变更、消灭的主客观因素，法学上称之为合同的法律事实。 合同事实，是指不依合同当事人主观意识为转移的，能导致合同发生、变更、消灭的一切客观情况和现象。 合同的行为，是指能在合同双方权利义务关系上引起一定法律后果的行为。 合同行为意思表达方式有明示和默示两种。 明示和默示 明示，是指当事人以积极行为所做的明显可知的意思表达。 明示可以分为口头形式和书面形式。 默示，是明示的对称，是无言的意思表示，是一种用逻辑推理方法和公认习惯原则，从一定行为中推论而知的意思表示方法。 默示可以分为沉默和推定行为。 当事人订立合同的方法 当事人订立合同可采取要约、承诺方式。 要约，是指当事人一方，向对方提出的订立合同的建议和要求。 要约又被称为提议，是一方当事人以订立合同为目的，向对方做出的一种意思表示。 要约必须具备下列条件：希望与对方订立合同的意思表示，；按法定要求明确提出该合同的各项条款，特别是主要条款以供对方考虑；一般可规定对方答复的期限，这一等待期限又这为要约期限。 承诺 承诺，是指受约人完全接受要约中的全部条款，向要约人做出的同意按要约签订合同的意思表示。承诺是一种法律行为。 承诺是当事人一方（即受要约人）表示愿意按受要约人所提出的要约并按照要约的内容订立合同；是受要约人行为或其他方式对一项要约表示同意的意思表示，承诺又称按受。 承诺应具备下列条件：承诺必须是绝对的和无条件的；承诺必须在要约有效期限内提出；承诺必须通知给要约人。 违背合同，是指当承诺到达要约人时，要约人和承诺人就形成了双方的法律关系，承诺人不能再撤消承诺，否则就是违背合同。 合同成立的条件 承诺生效的地点为合同生效的地点；最后签字或盖章地点为合同生效的地点；采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除条款提示对方，不提示或拒绝提示的合同不能成立。 承诺生效时合同成立。 订立合同的原则：合同成立的形式有自动成立，确认成立，批准成立和登记成立。 有效合同 合同的有效条件是合同的法定条件，只有有效的合同才受到法律保护。有效合同需要具备一定的条件。 合同的有效条件为： （1）签订合同的当事人应具有相应的民事权力能力和民事行为能力，也就是主体要合法。在签订合同之前，要注意并审查对方当事人是否真正具有签订合同的法定权力和行为能力，是否受委托以及委托代理的事项、权限等。 （2）意思表述真实。即合同当事人订立合同是真正自愿的，不是被强迫的，不是在违背真实意思的情况下订立的。 （3）合同的内容、合同所确定的经济活动必须合法，必须符合国