第3章 设计阶段的工程估价 工程估价课件.ppt

第三章 设计阶段的工程估价 主要内容 设计概算 概算定额与概算指标 单位工程概算的编制 单项工程综合概算的编制 建设项目总概算的编制 设计概算的审查内容与方法 第一节 设计概算 一、设计概算的概念和作用 （一）设计概算的概念 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 第一节 设计概算 （二）设计概算的作用 1、是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 2、是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 3、是控制施工图设计和施工图预算的依据。 4、是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 5、是考核建设项目投资效果的依据。 二、设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 二、设计概算的内容 （一）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 第二节 概算定额和概算指标 按定额的用途可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。 各种定额间关系比较 一、概算定额 （一）概算定额的概念 概算定额也叫做扩大结构定额。是在预算定额的基础上，根据通用图和标准图等资料，以主要分项工程为基础，经过适当综合扩大，规定的完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。 （二）概算定额的作用 1、概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据。 2、概算定额是进行设计方案比较的依据。 3、是编制主要材料需要量的依据。 4、是编制概算指标的基础。 5、是控制施工图设计和施工图预算的依据。 （三）概算定额的内容和形式 概算定额由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。 1、文字说明部分——有总说明和分部工程说明。 总说明主要阐述概算定额的编制依据、使用范围、包括的内容及作用、应遵守的规则及建筑面积计算规则等。 分部工程说明主要阐述分部工程包括的综合工作内容及分部分项工程的工程量计算规则等。 （三）概算定额的内容和形式 2、定额项目表 （1）定额项目的划分。概算定额项目一般按以下两种方法划分：一是按工程结构划分；二是按工程部位（分部）划分。 （2）定额项目表。是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。定额表中列有定额编号、计量单位、概算价格、人工、材料、机械台班消耗量指标，综合了预算定额的若干项目与数量。 二、概算指标 （一）概算指标的概念 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、建筑体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准和造价指标。 （二）概算指标的作用 1、可以作为编制投资估算的参考。 2、可作为匡算主要材料用量的依据。 3、是设计单位进行设计方案比较和优选的依据。 4、是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据。 （三）概算指标的内容和形式 概算指标的组成内容一般分为文字说明、列表和必要的附录。 1、文字说明部分——包括总说明和分册说明，其内容通常包括：概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。 （三）概算指标的内容和形式 2、列表 房屋建筑、构筑物的列表一般以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计量单位，附以必要的示意图画出建筑物的轮廓示意或单线平面图，列出综合指标：元/100m2或元/1000m3，自然条件、建筑物类型、结构形式及各部位中结构的主要特点、主要工程量。 总体来说，建筑工程列表形式分为以下几个部分： （1）示意图。 （2）工程特征。 （3）经济指标。 （4）构造内容及工程量指标。 第三节 单位工程概算的编制 设计概算的编制依据： （1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和