燕郊经济技术开发区市场分析报告.doc

燕郊经济技术开发区市场概况 1.燕郊片区概况 1.1燕郊的地理位置 1.1.1燕郊的自然地理位置 燕郊经济技术开发区地处京东，西临潮白河，与通州以河为界，隶属于河北省三河市，是省级经济技术开发区。 1.1.2燕郊的战略位置 秦皇岛港 秦皇岛港 京唐港 天津新港 环渤海经济圈 天津 北京 30公里 燕郊 至首都机场25公里 R=300公里 120公里 燕郊开发区区位交通优势得天独厚，位于首都东大门，与北京通州区仅一河之隔，西距北京市中心天安门30公里，西北距首都机场25公里，南距天津120公里，并在300公里港口辐射半径内拥有京唐港、天津新港和秦皇岛港三大港口，是京津唐和环渤海经济圈的腹地，接受两大直辖市的经济辐射，是最为理想的人流、物流、资金流和信息流的集散地。可以承东启西、经纬南北，为中外投资者提供一个融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。 1.2燕郊的自然状况 燕郊经济技术开发区地处燕山南麓，潮白河冲积扇中下部，地势平坦，水文良好，工程承载力大，属暖温带季风气候，三季有花、四季常青，绿化覆盖率达到了40%，人均绿地12平方米，漫步街头，处处绿草如茵、天蓝水碧，四季分明，环境优美，舒适宜人，通过了ISO14001环境管理体系认证，被中宣部等国家五部委列为“全国创建文明城市示范点”，是适宜居住的绿色生态家园。 水文良好? 浅层水含水层开采深度100米左右，深层水含水层开采深度260－300米，水质纯净无污染。年开采量1427万方（约3.9万方/日）。 地貌平坦? 地处燕山南麓，潮白河冲积扇中下部，地势平坦，地基承受载力10－12T/m2，地震烈度为9度，无不良工程地质因素。 气候宜人? 燕郊开发区位于海河下游，属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，积温较高，雨量充沛，年平均降水量650.9毫米，年平均气温11.5-11.7oC，无霜期200天左右，生态适应广泛。 绿化美化? 开发区内绿地覆盖率达到30%以上，形成了四季常青、三季有花的绿化系统。 空气清新? 区内空气质量一级，加之绿化美化十分好，令人心旷神怡，人称“北京后花园”。 1.3燕郊的人文 1.3.1燕郊的行政划分 燕郊经济技术开发区是1992年8月经河北省人民政府批准成立的省级经济技术开发区，于1999年12月被省政府批准为省级高新技术产业园区，2001年成为全省首家软件产业基地和软件产品出口基地，燕郊开发区规划区面积80平方公里，建成区面积 30平方公里，辖区总人口20万。隶属于河北省三河市。 1.3.1燕郊人口 燕郊开发区总人数是20万，10万人为城镇人口，3万是农村人口，还有大约7万流动人口，10万城镇人口70%是外来人口，燕郊形成了一个移民城镇。在房地产开发过程中，房地产购买和入住的人群当中，有80%以上都是北京人 1.4燕郊的自然资源 潮白河：潮白河及其支流组成潮白河水系，本境流域面积6531平方公里，占全市面积 33 4％，年均径流量10．22亿立方米，占全市水系总径流量的39． 4％。两项均居全市首位。 1.5燕郊的配套与设施 设施完善 ? 经过多年的开发建设，开发区城市功能日臻完善，基础设施已实现“九通一平”，即：通路、通电、通讯、给水、排水、通暖、工业蒸汽、工业燃气、信息高速公路、土地平整 通 路? 区内道路四通八达，京哈高速路，京秦、大秦电气化铁路穿区而过。 电力充裕? 国家“九五”期间重点建设工程----投资53亿元、装机容量170万千瓦的三河电厂，1999年10月两台机组投入营运。区内还建有三座110千伏变电站，备有河北、北京两套供电网，可确保昼夜供电。根据企业需要可提供双回路供电保障系统。 通讯快捷? 燕郊开发区已形成北京市话、河北两套通讯网络，是全国唯一跨省端局，程控电话可直拨海内外。 供 水? 燕郊开发区现有日供水4万吨水厂一座，与香港汇津水务有限公司合作建设的日供水6—10万吨的新水厂正在建设当中。 排 水? 设施齐备，第一污水处理厂已投入使用，日处理能力6万吨的第二污水处理厂正在抓紧筹建。 汽暖齐备? 总供热面积达到500余万平方米，第三热力厂也在建设之中。可对生产厂家一年四季提供工业蒸汽。 工业燃气? 与香港燕燊燃气合资建设燃气厂，区内居民小区及工业区都已实现燃气管道化。 宽带网? 在河北率先开通宽带网。 1.6燕郊交通与路网结构 目前，燕郊经济技术开发区的路网主要由京秦铁路和六条公路构成，其中南北走向的主干道有燕顺路、燕灵路和迎宾路，东西走向的主干道有京哈高速路、北蔡路和行宫西大街，规划建设的朝阳北路将与燕顺路修通。北京930路公交车直通区内，京通快速路将北京与燕郊紧密连接。从燕郊到驾车到CBD只需30分钟，在经济技术开发区北面，朝阳北路也规划修通到燕顺路，更加拉近了燕郊区域和北京