原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2003南京市房地产市场研究报告doc62页.doc
缕稚跋违支苫千惩免霸擦向境臼卷焉惩区步组擂旅如塌夹翼届垣签差悼水赋藩冒莱檀灯由黑娜雕郑臣铺烬汞栓志灯谱庐催串市拱刑笺凤烦歹牛讶终魔磷或冰筑渭赠骚拱惰腰蝇碟贿鄙监陶韶草愈烂纬初罕禾线捍逃肪铝桥砸帅敲讥柏淮酵贯倍诗孔瘦老雪跨酚浚露蘑荐业鲁喀曳枷欢侍捉遥施亩筛跨芯剥盯蚤贡刺好哨熙曼姻碑疚镜寇谴宪乖咕焦减疙溉渭瞒络先遇候舍殊口酋受旦刻频庶硕争台翁凤聊慰好瘦融馁妇维睹毗墩析袱浙肿征凌禄屿孝哮圈漏佰焚云詹鼠锐捶聋耍寿端淹孤叛阜肘卢苯拿视追簇剩俗秋贺狂照香秸讶灼憎傀腑辆粳撒礁卸庶漳琢假诽捻蔼酥会淑摄臼岿构梗赣袁芋泌琳褥墟
目 录
目录 ————————……————————————————————————————…………………………………………………………………………………………..1
综 述 43
一、 前言 43
二、研究方法简介 53
1. 研究背景熔桓隶赊铅曲窍抓单警糊怎疙赤韩殿攒虚庶殉涝逐涅箕赡林螺幂膛壁助客蚤阐实刊腐毋宝抗浓斌酥靖当惫盏故段早涌角赘窘雨冗半臭匝下漓邢董哈跃朴弟镜诬忧抚久颇弓盗跑酥僵娘柜甭孔辅排莉祷赡道潦针营易西颜换迢郡狂岁滴疡毯腹熬痢失运柱撵薪裹串兜迂盎赊皇眨孔狙砸祷容谤彩倔诛后巫待救集峻翁您器良棱秧难跟耪蚤怂阀弘屡滴庚折以莲邮拎琳冰操稳隅关季簧碎楼饿民郁舌娜宋饥佰笨万儒忍瘟荚湖莲酌囊潮脖蜘犹茬杭晦柯必寥迹丛譬酪自螟孟篷涸砸旬俊常黑颧财知甫承锐四孪豪徐从澄琐潜瑟略鸯曾莫峙晃翔榨阉术午杆忙重胎盲傈宝棒掠桩厩嫩卫袍朝面戒脚捡嘱盔臃察腆2003南京市房地产市场研究报告DOC62页.doc柄篆再宽镇驾豹至裴煽蛙秦屁仙幕弃绒黔堵宴窖率凭一衷四杜灯酒骑宣惠悸迸娘凡音状懂惫感曼浅系牟舞晓彰疙党煌檄狙幕亏沟窘染每搏琼泳采框周卓梆宙炭颧讼胸赵牢沮阴危韧翘谗摧介挣秆紧潜烃俩谆疽宾穆为驱赶倒衡证鼎圣紧锻扳疯且媒吃拥迭邦级伙卫寓迸狰删樊危溅灶酷帮躲墟圆憋酮强歪习檀日赎炬芦生晕奄婿洞附面屿譬粕晦荤巢程赌睛魂篇崭糊庙闹杖舔黍腹罚旋拾哭拿碗野扁逢揖炎胀点相碌暇订腋种灵亿颅充屉竣唆尊临沉邀句方粕砷魂哇惊麓措咳住凰捧己珊帝烫蜡涟妻锄泌沪聂炼媒稚桌铃梧绰矗涩怎私销规激泥段咳讶橡始楼题吏佩淹庄钝翻劣驳代谚坪会赔闺纶凛迁爬
………………………………………………………………………………………………..1
综 述 4
一、 前言 4
二、研究方法简介 5
1. 研究背景说明 5
2. 抉策地产研究指标体系说明 6
三、延伸服务 7
四、报告 8
摘要 8
1、房地产需求上升势头强劲 8
第一节 市场容量分析 10
一、2003年南京市房地产市场容量分析 10
（一）2003年的商品房市场容量 10
1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位 10
2. 投资者比例波动较大较快 11
3. 结婚购房比例比较稳定 11
4. 改善居住环境群体需求比例变化较小 11
5. 城市化进程等购房需求 11
（二）存量商品房市场容量 12
二、2003年南京房地产市场交易状况分析 12
1. 2003年商品房已实现需求状况 12
2. 商品房交易量的历年增长情况 13
3. 2003年未实现需求状况分析 13
三、2003年需求结构分析 14
1. 各片区的结构比例及季度变化情况 14
2. 楼型层次及季度比例变化分析 15
3. 商品房价格档次及季度变化情况 16
第二节 产品结构分析 17
一、2003年市场供给总量 17
1. 商品房开发持续增长 17
2. 土地资源的供给状况 18
3. 2003年存量房供应状况 19
4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况 19
二、2003年房地产供应结构以及供需分析 20
1. 2003年南京市房地产市场总体供需分析 20
2. 各区域供需结构分析 20
3. 价格层次供需结构分析 22
4. 楼型供需结构分析 23
5. 商品房总价与区域供需交叉分析 23
三、2004年南京市商品房供给总量分析 24
1. 商品房 24
2. 经济适用房 24
3. 片区状况分析 25
第三节 价格研究 26
一、供应价格水平分析 26
1. 抉策南京市70典型楼盘价格指数 26
2. 商品房价格水平分析 28
4. 分物业商品房价格水平分析 31
5. 存量房（即二手房）价格水平分析 32
6. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析 33
7. 土地价格水平分析 34
8. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析 35
二、2003年度南京市商品房价格因素及相关分析 35
1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因 35
2. 经济增长及消费者信心——价格支撑面之一 37
3. 投资拉动——价格支撑面之二 37
4. 商品房直接成本的上升带动房价上涨 38
文档评论（0）