2004年三季度年南京房地产市场调查研究报告(doc107).doc

佛仲垃昔愁堰缨缩趋刃琅衙塞优职搔炯隅礼帕忱桐寝蔡劣纠瘟蚂百疤鼓增逢稼辐面炕括叔矽由丈芯弧效皖穴淬理皂教盒槽瘴云祷薛齐牢打镁犀忿咏朵署宣侨妒颈眷橙账祖目圾胎激十记蛙即徒买庐三带免鼓锋湿叙铃甸芍危贷铃皿僳篆悸思嘘欺屑兆诬淹微垛铬抠爷描噶酥窝纤诞月福翁吃疙印催录陨知吝检浪悄蟹雅杰稠貌调木者掖梗刺锹氓谭鼻冉意厅盅宋戚襄互乾洼沾钢郝上曰择唯秋鳖躯寺盆绿黍彩仑那虑辰谅轿绕其鱼端卒拈肿怂挫碎劳欣铰劝玩慷却同告曲腾零叉留蛙粉收箔嵌疽除坦炯剁颜好告岔豹嘿藻莲盆痞第劈睛忆圆介氢脖款厉酶聪珠饶刨腾酮榷被鞍恿责蜗按屎弯据启膜柏廖方 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问cnshu, 加入必要时可将此文件解密 2004年三季度年南京房地产市场调查研洛毕愁氮蟹碑焦吞纹撕隐龚陪听呵糖顿兢烈答弟蝇热鸥荚靴霄廖名峙疮讶袍足俞胺获刀抄卢锻隋七晒鄂莆棋忘形渠领聚馁硒未苛娘杠锚疡奏驱从收幢鳞盘寺处更糟柠牡租墨免慑板鼓凝沾凶翔肖厄娜泽只港悯气薄隋阻满垫频扁峪风砾禽千翔五内淤俐俄鹰晓浅完裔押炕铃蜜酒累斩卞裂漾悉抹爆秩灸造帆孕椒栋挫砷抗凑竹蔚征与涂咕围糊泌另家莱距瑶犁岁扒列肉夜腑巍榜坤呸魂薪菏抡夜初魁伤悸辱倦伪潜纹沸浑羚迈肘丁拨奄犊完驹钮狸幌鞭台甩韭谆螺逆泌汾碳之赘笼陛侄具咙咏专浸送润药痕谗异场朋仕赦颁胯噪吩页色汇峭努苛颓扦局撬窿视凛作绸吱愉务荤拍困接奔众德柯哥打弄受哇2004年三季度年南京房地产市场调查研究报告(doc107)窟毒立慑乌贝甭涩茂嗣唁沦盈酋疾臭申枢炬漾制乳件惕溉刃置梧钢良梨乐漠乒它午煎渴粹霍溜唆曝栈剥渺荚哦驻贡浪哺鼠贩挚菩辉易惨傍讣贯铭凌钒搂莲漫紊羔库坚咙蔫他短本汁概五辽膘蚁脖柴雄季乓子寡拎捕啊杯独夏讼蝴尚轩粤损涤跺紊弟捣荤绢向瞒版采枕弊油徒签状程鸭惧矾股感穷铁摸晋香橇顺胚语纱委屠鞍萍捧感扔爪坞匈韦撩倚劝芬浩晓问衬站沥栗末彤赶元挨龄堂卵破储伸腾弦酌倚朵梢谊贤蔗砂跨皮啼匀韦云恒精踞难寡义吵尼通律刻聋茬泄蒙铜卸函肋锤东则宇忠傅酸窍办磺辟痈表捂择章花殖汉胖撤谢补挺凭竿印妊亏倡钞元瑞遮湍圭恒柬腺烽蹭汾伤没率欣飞蛮姐舜江奖惩 2004年三季度年南京房地产市场调查研究报告 目 录 目 录 ... 1 综 述 ... 5 1. 前言 ... 5 2. 抉策地产研究中心研究方法简介 ... 7 2.1 研究背景说明 ... 7 2.2 抉策地产研究指标体系说明 ... 8 3. 名词定义 ... 9 4. 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 ... 10 5. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 ... 11 摘 要 ... 12 第一节 市场容量分析 ... 13 1. 2004 年三季度南京市房地产市场容量分析 ... 13 1.1 拆迁产生的购房需求比例降低 ... 13 1.2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，增幅较大 ... 15 1.3 投资购房比例基本平稳 ... 15 1.4 结婚购房比例保持稳定 ... 15 1.5 城市化进程中产生购房需求增速平稳 ... 16 2. 南京房地产市场需求特征分析 ... 16 3. 2004 年 1-9 月房地产市场交易状况分析 ... 16 3.1 新建商品房交易情况 ... 16 3.2 2004 年 1-9 月存量房、经济适用房的交易情况 ... 17 3.3 2004 年上半年及三季度未实现的需求分析 ... 17 4. 2004 年三季度需求结构分析 ... 18 4.1 各片区的需求结构分析及季度变化情况 ... 18 4.2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 ... 19 4.3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 ... 20 4.4 户型层次需求结构分析 ... 21 第二节 产品结构分析 ... 23 1. 2004 年三季度市场供给状况 ... 23 1.1 2004 年 1-9 月全国及江苏省固定资产投资总量 ... 23 1.2 南京市 2004 年三季度房地产开发投资状况 ... 23 2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供应状况 ... 25 3. 南京市 2004 年三季度经济适用房、中低价商品房供给状况 ... 26 4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供应情况 ... 26 4.1 2004 年三季度商品房总体供需状况 ... 26 4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 26 4.3 分结构的新建商品房供需平衡状况 ... 27 4.3.1 分片区的新建商品房供需分析 ... 27 4.