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2005年济南市房地产市场需求分析(doc17)
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2005年济南市房地产市场需求分析
随着济南房地产市场竞争程度的日益加剧,准确把握潜在购房者的需求已经成为竞争的关键。消费需求调研反映出潜在购房者的诸多消费习惯与消费心理,能够体会到购房者购买的决策过程,从而在吸引购房者的各种举措上做到有的放矢。
此次调研采用定点访问随机样本的调查方法,主要采用定量研究的方法。对调研问卷采用的分析方法主要包括:对重要指标采取频数分析,重要指标的交叉分析和对比分析相结合,从不同的角度,对数据所蕴藏的信息进行挖掘和归纳,以期得出有价值的结论。
一、潜在购房客群基本特征分析
(一)购房群体性别比例分析
调查的购房者中,女性消费群体比例日益增多,比例为42%,略低于男性购房者。分析其置业特点:与男性相比,女性对物业选择更具有感性、易受他人影响的特点。购买意识、消费方式也很容易在女性消费者之间传播并相互影响。而男性消费者通常比较理性,选择物业时较为重视经济环境、区域发展等宏观层面。
(二)26-30岁的购房群体成为主流
潜在购房者的年龄结构趋于年轻化,40岁以下的年轻人成为购房群体主流,所占比例达73%,其中,26~30岁的购房群体为主,所占比例为29%。购房群体的年龄特征将直接影响其对住宅的户型选择、建筑风格、社区配套等的需求情况。
(三)置业行为以家庭为核心购买力
购房行为主要以家庭为单位,三口之家占据主导,比例为48%,二人世界所占的比例为27%,相比之下单身购房群体在对房产的需求程度和支付能力上都略显不足,所占比例仅为12%。
对购房者的年龄与家庭结构作交叉分析,对于26~30岁的潜在购房者,其家庭结构主要表现为二人世界,比例为53%;对于31~40岁的潜在购房者,其家庭结构是三口之家占据主流,比例为76%。
1.单身贵族消费群体
白领阶层的消费意识随着社会进步发展迅速,单身一族对住宅物业要求日益强烈,对住宅的功能要求较高。该群体多为高收入、高学历的单身者。其置业特征:由于多是知识阶层,所以对物业的要求相对苛刻,有时愿花较多的钱,也不愿买回廉价粗糙的物业;理性不受促销活动的影响,购房群体购买理性,冷静而客观。
2.老年消费群体
当前老年人消费市场日益扩大,其消费心理和消费能力与年轻人相比,更加理性,尤其是在古城济南,随着人口老龄化的加快,老年人的消费力资源会比较充裕。其群体特征:经济自主自立,城市里知识型老人已基本脱离要子女代劳的传统,在选择住宅物业时喜欢按自己的意志和喜好;老年人多
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