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聂梅生:房地产调控顶层设计 调控或更放权给地方 　　土地市场地王井喷、楼市成交量价齐升，就在业内疾呼“房地产市场几近疯狂”的时候，早被望眼欲穿的楼市调控新思路已经悄然成形。 　　日前，全联房地产商会创会会长聂梅生透露：“我最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路将是政府与市场各自分工明确，为此可能会出一个十分重要的标杆性文件。” 　　在聂梅生看来，房地产调控十年招招见血，然而房价却不断上涨，调控的效果应当反思，而在市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制将是大势所趋。 　　然而，也有业内人士认为，对于长效机制的作用不宜盲目乐观。在房价控制目标问责机制的指挥下，地方政府仍然会使用短期行政手段抑制房价。 　　征求意见接近尾声 　　“房地产长效机制将以政府与市场明确分工为思路。”聂梅生对记者表示，“政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其它的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面，财税和金融改革已经先行一步，土地问题更多的将放在城镇化进程中解决。” 　　“长效机制的意见征求已有数月的时间，现在已经接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。最后出台可能是由部委牵头，以国务院办公厅的名义发布。”聂梅生表示。 　　事实上，政府与市场分工明确是业内人士多年的期盼，政府与市场分工的文件一旦出台必然会对房地产市场产生重大影响。而调控政策出台以来，不少业内人士一直呼吁应当交由市场解决的问题将会随着政策思路的调整得以实现。 　　自限购政策执行以来，业内人士认为诸如高端住宅、多套住房等问题实际上可以通过市场的手段加以解决，而不是单纯地采取一刀切的办法。万科北京公司副总经理肖劲就认为高端住宅的购买者并非刚需人群，因而多次呼吁放松对高端住宅的限购。 　　按照聂梅生的思路，在政府与市场分工明确的指导下，对高端住宅可以通过征税增加持有成本。税收正是市场代替调控政策的手段。而对于二套房同样可以通过征税解决，而不再用限购政策。 　　实际上，最近包括北京、温州在内的地方政府正在释放出政策放松的信号。温州农村土地使用权流转破局、北京限房价地块出让都表明土地管理制度改革的逐步展开。 　　记者从采访中了解到，不少大型房企已经嗅到这些信号的意义。如何及时获得政策走向，并占得先机，对房企未来扩张的重要性不言而喻。 　　据一位熟悉上海房企的业内人士向记者表示：“包括万科在内的房企对于土地制度的改革十分重视。最近温州等地释放出的信号预示着农村集体土地流转的改革，这对于开发商来说，意味着土地获得方式的改变。如何不错失机会，在这一轮改革中获得更便宜的土地，是房企最关心的内容。” 　　在财税方面，房产税扩容已经呼之欲出，可能是最快出台的税收方面的环节。聂梅生建议，税收牵扯到千家万户，一定要征求老百姓的意见，否则就会重现国五条出台后的问题。 　　 　　1 　　2 　　下一页 　　 不过，在舆论对中国男子百米进决赛的期望表现出一头热的时候，作为主角的运动员倒是表现出了难能可贵的冷静。在禁药事件爆发后，国内多家媒体纷纷向张培萌示好，认为其将成为最有可能改写中国短跑历史的选手。当时张培萌对外的态度十分沉稳，他在接受采访时表示：“无论对手情况如何，我要做的只是做好我自己。”但从他内心而言，本届世锦赛无疑是这个26岁的北京小伙儿谋求个人发展的最佳时机。“我现在就是不能想太多。”张培萌说，“这是我职业生涯的第一个世锦赛，我只想好好比赛，发挥出我的最高水平，不能因为一些外在的原因而背上思想包袱。”张培萌的教练李庆则表示，张培萌目前最主要的任务还是应该把自己的水平稳定在10秒10以内的平台上，站稳脚跟后再寻求进一步提高成绩和水平的方法，争取在未来能够实现突破10秒。 当然，因为张培萌和苏炳添这两年的突飞猛进，中国男子4?菖100米接力的实力再度得到了极大的提升。去年伦敦奥运会前，这群短跑小伙子们就在国际赛场上屡次刷新全国纪录，尽管最后在伦敦奥运会上运气欠佳没能进入决赛，但在成绩上依然以一个新的全国纪录完成了奥运征程。这种破纪录的节奏在中国短跑历史上都是前所未见的，这也昭示着这群中国男子短跑悍将们已经具备了较强的实力和竞争力。继去年的破纪录高峰后，中国男子4?菖100接力队在今年的世锦赛上仍将被寄予厚望，北京奥运会后，小伙子们对于重返决赛的渴望将在莫斯科得到爆发。 30岁的美国女子跨栏世界冠军洛洛#183;琼斯以金银铜牌各一枚的优异成绩，结束了她第一赛季效力于美国国家雪橇队的生活后，回到了家乡爱荷华州德梅因，重新走上跑道，为4月开始的室外赛季跨栏比赛做准备。琼斯是当今世界上最优秀的女子短跨选手 ，曾获得2008年和2010年两届室内世锦赛女子60米栏金牌。堪称体育史上最成功越界运动员 。 2008年北京奥运会，琼斯曾是女子100米栏夺冠大