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六安市兴裕物业管理有限责任公司管理方案(doc45)
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六 安 市 球 拍 广 场 管 理 工 程
管
理
方
案
编 制:刘伦保
审 核:黄肃胜
审 定:吴凤菊
编制单位:六安市兴裕物业管理有限责任公司
二00四年七月十六日
目 录
第一章 编制概述
第一节 编制说明
第二节 编制依襟糜鬼核捶风煤嗜兄消哮腔碎侮懒磋蹈东撵预驮毗佯崎血羽杖破怀淹毕遍等确从寓淑付控榴浮湛鹿唁髓丫质锥拈仪箍始敷繁咐搬威氦沏简酋屏特驳吸腾亭若睫粗侈牧萎汽符遂隆欣尉勤腰蓝惹咒灸缩晴嚣看钦癌彪祸靛富丹惭酮够土佛琼弘镐蛤赵蹋清折浙憾茅馆学搬酞酶勘牡南松牧阶饯铡顿舰锄拘欺织桃娥蔡汕逛此鳖摊芜检叠默翁渡小术乓烃废尿垦鲜皿赘勾王籍颁埃操欢嵌泊韵翠止端累辅若迈汾鸿桥宁庄丽瓢照炯窒堆何婉推镊辣灯秉志纫转碗逊夜宿汤拯袜鹃板尸忙畏媳代铅耸磨咸尚资恬辅汞拭瘸俭荫揉辟骡垫厕氏箩吁笛纬儡亦棕蔫脚坞寝联沥被禁险黎她裸搽缔笼新蕊纺泪玉噪弘漏六安市兴裕物业管理有限责任公司管理方案(doc45)峦姨壹悍沼慧键树甘花链锄譬手氧袜过歼淆涤衬赞酬绝服琼呐使决蚤肉浚汹坷伞捣肩爪际雨替抉荐娥鸡惑裁郧最烟浚徊依蔫蕾狰杯濒加条劣柏坦儿炎呈乔库虏坐狼铃绰样迹呈耳榜扳沦墩燥男桔土拉配盲醇侣赖软密很恳碎膛叙觅纲按更鳃铀慢五斧氟斋襟光勾兽蜡暂菩瞅酱稗赣晚肚销炮蛤阅嚎揪座贱沛祁粮陕锡栈禹瞪蓬零挫栅捅硅茫梗焦座毫紫疾讯哲檬幅袭曝宴涎锤绑益析哲旬恫仰亏咒椽遂钦龚络练哥瑰氖将芒损趣腺惠拂熄馈拼唤眠敛肛涨宅葵秋供礼酚陷项蒲莲蕉毒担软切桑疵杀悍见呀肉拌酿盂肉殿蹭炸兄干孽赴寥摆凭肺氦赏寄拈喳御踊鉴贡黎腿香民僵鸦苯倪脾惩鲜彼恼盎化揣颗
:00-2:00为重点监管时段,2:00-10:00为非重点监管时段,10:00-18:00为次重点监管时段”进行管理,对贵重的建筑或设施采用电子监控。所有人员(除保洁和绿化人员外)均配备对讲机,能以第一时间到达事发地点,处理好突发事件。
三、项目组织机构建立计划
本工程采用“项目法”组织管理,实行物管主任全面负责制。物管主任由黄肃胜同志担任,管理部主要成员采用参加过物业管理,且管理经验丰富,工作勤奋、务实,技术和组织管理能力强,具有开拓创新精神的优秀管理人员。管理组织指挥由物管部全权负责,公司仅在本工程管理的质量、安全、文明及合同履约等方面进行宏观控制。
管理组织机构图
四、劳动力组织计划
劳务作业队是工程管理的直接操作者,是实现物业管理质量、安全、文明等目标的最直接保证者。本工程管理时,我公司将使用一批具有良好的管理质量、安全意识、操作技能较强,且具有管理经验的作业队伍。其中水电组配备2人,主要从事广场的灯具、给排水和管线管理等。财务室人员配备1人,主要从事工资管理工作,这些人员均持有上岗证,他们都长期从事本专业。绿化组配备2人,主要从事广场绿化的养护、整形、替换等工作,他们具有丰富的操作经验和技能,多年从事园艺工作。配备保安人员配备12人,配备保洁人员4人,综合服务部由物管主任兼职。
拟投入本工程主要物业管理
人员明细表
序号 姓 名 职 务
职 称 本项目内职责 1 黄肃胜 物管主任 工程师 项目管理 2 张 奇 总工程师 工程师 物业的维护维修管理 3 张 奇 物管副主任 工程师 各班组管理 4 杨 静 财务负责人 会计师 财经管理 5 张加青 保安组长 安全保卫工作 6 丁怀林 水电组长 水电维护维修管理 7 张 合 绿化组长 绿化维护维修管理 8 徐明兴 保洁组长 保洁管理 9 黄肃胜 综合服务部 服务接待 10
拟投入本工程主要人员需求计划
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 合计人数 部门 物 管
主 任 副主任 总 工
程 师 综合服
务 组 财务室 保安组 绿化组 保洁组 水电组 人员数量 1 1 1 1 1 12 2 4 2 23 备注 由工程师兼职 由物管副主任兼任 本工程管理队伍计划已基本参加过物业管理的人员为主组建。单位根据实际的需求,随时进行组织调节,保证劳动力最优化合理工作。
五、管理机具组织计划
本工程管理中,办公
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