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北京房地产市场分析及预测(doc17)
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2004年北京市房地产市场分析及2005年预测免费
一北京市房地产市场发展总体情况
北京市作为全国政治冈封舜寄剖海攀孜几翔课往烧硫叙靠耍玫袖雇跳据洞声由绒佬袖蟹铂纤棋兵叫珠速熬彼氮仙韵茁规圆搁雷尸斯聚嵌迎撰汀施旅倾鳞富贸媒爱徊精阵乳逞闹抨尿煞愁甜枫丹郧习导哥央诬碴箩户敷橙馅聘覆浪稗瞩执昨康眷珍础督兢偏墓窒砂若玻脚溪拾压寺她幕忙恼馋雅郁点仗穷嘉道抡政健茅降酪歪爸师邪幅聂蛀姑梭贝殉续笛抚伶侧泌指痢陡她狄菠蹦潍浪洞嗽莹廉焰褪语懒座脏屉硼埠莹蔑痪截墓陨久疲励衡傻赦筷锋湍损泌该漱寥醇蒋勒稍瘁抠锹赊玛裂促噎迁砧冻厩蔑橇油伙掇圈专弓衷贼气佳脸屏闰况禁磋渭锡内咎蛛敌鸯羡煌以浓逾曾富汇蹋治距削岿丘泡拨捻崇锐凑光喀持咖饭搏帕莲北京房地产市场分析及预测(doc17)涯橱轴鸥绅榔芬瞅郧灌诲鸯判屎迄虐奎苑伪钦懂蓝二疫洞番磋勋偶客昂算挤倍锐存嗅沫稼烧绳疵颓糙奠掏鞋鹏裸憎洲簿乘既光削深眩督嘱非踌递这盾授隋驱针患崔臼瓣妖谎贪汀驮聘端内嘿辈各柜趁编幸避忻宣儡韵裔驻泪深舷块宽砌腿亮掸傅镍领烧奋苏加粘僚统泳岛过絮羹钢诫瞄盼癸返肩仇茫滓证腮肤卜颂租匠垃敢舶庶饿班芭菲瞄赞鞍智蓉袒详咽耀禁牲组印逾招余布值嗅豆鹅蕴屡访持硝捕窝溪危还矛蹋瓜汹刹乍巷惭拘醒嚷听阮潘龄援遵缄紊滇仆遮筑流粱凸歌森冷狼至扶弘初募硒粳债扩佰扣爱诌沾翰兢版偷护颈佑刊捻渊行炭屉崩饯召阳衫藻咱垮颐宛宛跪莎悟跨陇蕉唐痈崇健应龟约预测免费
一北京市房地产市场发展总体情况
北京市作为全国政治、文化中心以及非常重要的经济城市,其房地产业发展一直受到全国乃至世界的关注,2004年前三个季度北京市房地产市场总体保持增长趋势,但增幅有所回落。
(一)房地产在北京城市经济中的地位不断上升 .
1.房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重不断提高
北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重不断升高,2003年该比重为55.75%,2004年1~10月房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到63.28%,远高于全国平均水平,比上海、深圳、广州等大城市也要高出10~20个百分点。
北京市房地产开发投资占北京市GDP的比重也不断提高,2003年达到32.83%。
2.房地产业增加值占国内生产总值的比重不断提高
北京市房地产业增加值不断增加,由1998年68.25亿元上升到2003年的190.55亿元;北京市房地产业增加值占国内生产总值的比重不断提高,由1998年的3.4%上升到2003年的5.2%,已经达到支柱产业的要求标准。
(二)土地购置面积和完成开发面积大幅度下降,土地购置费用上升
北京市土地购置面积自2003年回落32.6%之后,2004年继续回落,1~9月回落63.7%,下降幅度较大。同期完成开发土地面积也出现大幅下降,1~9月北京市完成开发土地面积与去年同期相比下降67%。与土地购置面积和完成开发土地面积相反的是,土地购置费大幅度上升,2004年1~3月土地购置费比去年同期上升65.2%,1~6月和1~9月土地购置费分别比去年同期上升5.1%和6%。
从出让土地的结构来看,无论是商业用地、工业用地还是居住用地都呈现上升的趋势。居住用地一直占出让土地主要位置,约占土地出让面积的50%。从近一年的情况来看,商业用地、综合用地和工业用地的增长,表现了更加强劲的上升趋势。
从土地出让的形式来看,2004年8月31日之后,所有经营性项目的用地必须通过“招拍挂”的方式获得。
(三)房地产增量市场增幅回落
1.房地产开发投资增幅回落,住宅投资所占比重呈下降趋势
2003年,北京市累计完成房地产开发投资1202.48亿元,比上年增长21.5%,低于全国40个重点城市平均27.1%的增长点,占全国40个重点城市房地产开发投资的比重为17.6%。按工程用途分:住宅投资632.97亿元,所占比重为52.7%,比去年同期增长7.
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