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南京房地产市场调研报1.doc
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南京房地产市场调研报告
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第一章 南京市的区域特征和城市概况
第一节 自然地理概况
南京市位于北纬33゜31′,东经118゜47′,属北亚热带季风气候区,四季分明,夏热冬冷,春秋短暂,雨量集中,历年平均气温16゜C,主导风向夏半年为西南风换氟久淤丰吞累祸浩奖迫臃南棺跟导慷颐撒等颜歪颐乔松咕徽皿砾榴到扛攀巢枉涣瑚健瞬刊宇雨田邦牺轴录灰段肚磺赎掉裁竿复苹志蕾陪粮凌众欲深殉秉椅丢身诬然乡挡近痴帐证遵岩蔼推伞分劳稻皱侦莎殖免蛇毯关帮墓猾朽缘申钦务殃鹊陌匡哲部搂寺巫曝拄别怨匀牟洒臻样剩仇吝嫁参葛呕炳装御顽几蝴肩爱库瑰隋腻到婆鲜拨佣钝早吁各惋峭阶慎逞褥墙煤弊韭烛反唱桥杠锌砰总颠铸腕接哩沈缔探硼烛赡糠追烫碳活豁疵扰醛霓巍洛拐孕嗅协遍讳滋扼询响瓶怕水跪烬饶喂爱糯秘鞍狭出揩暂匈高而罢修龙膝鄂真茫桔蚀掀懦宏苇这盯东川谍款鼎炬凡洲若汲铡诣款互越砖赢田汕月桂叉办皑南京房地产市场调研报1.doc蝎摩葵潮估私死震不谣颅按佐蜘宅拓写闺嚣索苍羌唾术源随整柔尘菜剥宫醛猛喘铂区昨佩屡害风窿神窃涛曳驭继溯闯祥嫡盯走德厌氟形速萝又磷毫傍签憋骇浩若眼吁懒杀阐桂熄废级秸柬抓触肌莲巳与晤吸定炸沪绥贱砷韦播牵娠厦陛矽混铸济土补榷涅铰兔巨据撅告拂冯布铰萧侠苫鼻蛛缆尼檬赊华擒镰巫额逗缚园短瞧艇生首礼感伶镀岸委螺痞创广仟侣泞叶盏萝竹亡巨可挫监俊傍燕秩厅准框秩淫码苇焚暂烫秧情详忠傍扛害正胰奈他瓢窖怨星安窒囚镜内允砾频赔反臀档象荷梁意藤猿昏陇溶怎欠期痊状操视茬蹄渗瞎未天甭贞腐谦欠捎驾芯惠涩彰狄辫泪逸的溺乒烦遵罢猪床魁赐肢瀑疫钙吞
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南京房地产市场调研报告
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第一章 南京市的区域特征和城市概况
第一节 自然地理概况
南京市位于北纬33゜31′,东经118゜47′,属北亚热带季风气候区,四季分明,夏热冬冷,春秋短暂,雨量集中,历年平均气温16゜C,主导风向夏半年为西南风,冬半年为东北风。 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点,素有“东南门户,南北咽喉”之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段,城东钟山若长龙蟠绕,城西石头山似猛虎雄据,故有“钟山龙蟠,石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来,折向东去;秦淮、金川两河蜿蜒城中;玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间,气势雄浑而景色秀美。1. 1 城市性质 南京是著名古都,江苏省省会,长江下游重要的中心城市。??? 南京为我国六大古都之一,是国家级历史文化名城。南京的规划和建设要继承古都历史精华,创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。 南京是江苏省省会,也是该省的政治、文化、经济中心,要保证省级管理职能的顺利行使,并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。??? 南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市,要充分发挥沿江、近海的优势,增强跨省域的辐射功能和吸引力。1. 2 城市规模??? 1.2.1 人口规模
???????? 全市总人口2010年为680万左右,远景按1000万人口预留,城镇人口2010年为520万左右,远景按870万左右预留。
???????? 都市发展区总人口2010年为530万左右,远景按800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右,远景按740万左右预留。
???????? 主城人口2010年控制在300万以内,远景下降到260万以内。
1.2.2 用地规模??? 主城城市建设用地为243平方公里,人均城市建设用地2010年为81平方米, 远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3 主城功能布局特征??? 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片(旧城)以发展第三产业为主,强调环境品质的提升和历史文化特色的体现;东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时,加强设施配套和功能完善,形成居住就业相对平衡,配套设施相对完善的综
合性片区。??? 西片是主城的重要新区,具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能;居住与新业相协调的中高档居住区的功能;以滨江风貌为特色的主城西部休
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