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南昌市房地产月度市场调查报告(doc21)
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南昌市房地产市场调查报告
目录
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南昌市房地产市场调查报告
目录
目录…………………………………………………………………1
一、月度房地产市场动态情况分析………………………………2
1、南昌市八月份新推商业市场情况分析………………………2
2、八月份南昌市住宅楼盘市场分………………………………11
二、八月份楼市平面媒体投放量分析……………………………17
三、八月份南昌市场行业动态分析………………………………18
八月份市场调研报告
一、 月度房地产市场动态情况分析
(一)、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析
本月房地产市场反映较为冷清,属于市场的淡季,纵观各大片区市场的供应情况,商业可以说八月没有较大的商业项目推出,八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺,共350米的沿街“产权街铺”。
以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析,同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。
1. 枫庐新天地
(1)、项目概况
该项目位于庐山中大道枫林大道口,由江西东南投资有限公司投资,商铺面积共约20000平方米,2003年7月推出一期商业,2004年8月21日推出二期商业,店面为产权式街铺,周边高校林立,为昌北经济技术开发区商贸大核心,交通便捷,配套设施较完善。
(2)、产品特征分析
一期推出100多间店面,店面面积主要在45-65平方米之间,全部为一层经营,其层高约为5米,开间2-4.5米不等,较大特点是部分店铺有网柱。
二期推出350米沿街商铺,100多间,为两层的街铺,一层层高4.5-5米,二楼层高3.8-4.2米,正在销售中。
街铺全为框架式结构,可以多间店面连用。
(3)、产品价格分析
所有街铺都为产权街铺,其先卖后租,现在售的二期价格如下,从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看,枫庐新天地的售价是很低的,尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成,但是5000-6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30-50元/平方米之间。
枫庐新天地项目概况
枫庐新天地 价格(元/㎡) 均价(元/㎡) 层高(米) 面积(㎡) 总面积(㎡)
一层 5000-6000 3500-4500 4.5-5 50-53 100-120
二层 2500-3000 3.8-4 50-53
(4)、产品销售分析
枫庐新天地的一期销售情况很好,店铺基本在段时间内一销而空,但市调后可以发现一期存在众多的空置店面,街铺的空置率为38.2
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