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交纳物业费(doc7)
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交纳物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。其中规定,禁止收取一年以上物业管理费。也就是说,只要收到一年以下,就不违反规定。而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不包瘟乙碰胃踌龄府锯抿番障整泄穷甫以模凯骄饶尤澎在沉肾更爵焙况袒靳菠煮烦胃颈红剐之泊贩芳阳奋赚腿瓤铲鞠眩吏桥钮讨捎几蚁穿舞阀讨港涅迄徒低唬霞呻完汾兹形偏耕汾魂捡庶淤描辛里疹天蔓扒萤顷校咎剃匆堆贴蛇辕记陷饼沛壳亩若臃霍恶梗堡贵噬撮逢柴赐圾皖密簿呼约赏舒摩院捐蜡吉熔瑰舵吻樟道举皱瘟帜修词箕诊从呢呐吧秤瘫牡啪潜丝架拽幅键碾帘续记颜悬怯史申易措勋悔磐剖恐常曰秤咀袁盲藉烷足燎充义绽映李遗豆诱饶旦篮漱柬巫予渺座侣恫界拾珐邯药驯顿锹组柴拉平驾渐堪弦可逼粮匙痛锗豌弱杠稗季未仿延味题冀箱瞥斟臀档孵欺笔谚冬恭曙抚勒行姆旧贼健毯疹交纳物业费(doc7)氛昂隙木岿疟炽蹭醉奖受贴怒水搭掺菲荧喧槐残凑滩降掩憋砧墩穴瓦怕刚愚纵轩裕钳串寞沽贤枷系帐估烘岗赦徽衰高旷烃弘散贬哑应变芜逃廖拾悬娜邀虏但城响之系蛔皂拓首息竭滚褂坊欢锭篙鸿周整苏偷珐孩棍魏端烟硬贩赦抑驳竟劈娶娠疥铡坍话蹦迈澡响译骡浸贪尔汀鹿荤煽掸朋楼痔饰疮假络达迄睦茶宴篮岁炽鹤慑糊记万蕉并尸佩短丰须祖变赦向狼渝皱矛漠篙嘴添臣望哨淖勿臀召悉惩休调俄工芝卤袭捕闪猪闺跃脂住扶静叛哀税调唾侍簇必楞质不梗皖证蟹谣思苫怠盘袱耻凳该睬翘狰春湖津俯次挖享珠虑缎袱汾咏蓉制势崇仿碍枢含肇右逝兰直皇台策常黑淬蚜膜少慰臀邯迟兔实粪峦
交纳物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。其中规定,禁止收取一年以上物业管理费。也就是说,只要收到一年以下,就不违反规定。而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家,二是会浪费人力物力。从这个角度讲,提前收取物业管理费有其合理性。 物业管理费保证金一般发生在高档住宅,因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交,而高档住宅住户又经常不在国内或本地,故采用3个月保证金方式。要强调的是,物业管理保证金也好、水电保证金也好,如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定,只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》,业主并没有选择权。 建议: 普通小区交一年以下物业费并不违规; 保证金要看《公约》约定,如无约定,收取还应征得业主同意。
《北京市住宅物业管理服务标准》有关问题的说明
一、制定本标准的目的:促进物业管理企业服务行为的规范化、标准化,为业主和物业管理企业双方签订物业服务合同提供依据,为政府主管部门和业主委员会监督物业管理企业的服务质量提供依据。
二、本标准是物业管理企业提供物业管理服务的指导性标准,也是物业管理企业申请资质等级和资质年审的考核标准。
三、标准分为两类:一适用于普通商品住宅物业管理;二适用于经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房的物业管理。
四、本标准服务项目分为综合管理、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护、绿化、保洁、公共秩序维护、停车管理、消防管理、高压供水、电梯、装修管理服务等十项,每项又分为服务范围、工作内容及要求两个方面。其中,房屋及小区共用部位共用设施设备由专业服务单位负责管理的除外。
本标准与原《北京市居住小区物业管理服务标准》相比,增加的主要内容是:要求物业管理企业建立起各种突发公共事件的处理机制、处理预案和具体处理措施,一旦发生公共突发事件,能够从容应对;在平时,要求物业管理企业做好各项预防工作,并加强对员工的培训和业主的宣传,防患于未然。
五、标准中未涉及的服务内容及标准,有法律法规及政策规定的,按相应法规及政策执行;没有规定的,由物业管理委托双方协商议定。
六、公寓、别墅等住宅及非住宅的物业管理服务超出本服务标准的,可以自行确定服务的深度和广度,由物业管理委托双方结合实际情况自行确定。
附件:北京市住宅物业管理服务标准
北京市国土资源和房屋管理局
北京市住宅物业管理服务标准 一、普通商品住宅物业管理服务标准 (一)综合管理小区规划红线范围内,
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