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广州市房地产业宏观环境分析(doc84)
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一.宏观环境分析——1页始
二.产业竞争性分析——40页始
三.广州房地产业发展概况——57页始
四.广州房地产市场分析——65页始
五.广州房地产市场竞争分析——70页始
六.行业发展趋势及企业发展战略研究——75页始
广州川丝随筋宴舟渗樟脏铡激犁翅嗡镇肝渣叔却南澄昧粘辙蕊钻靴台束埂罪狱盼踢捍弯妒枕脓恤为血幽神鹤侧中拇且兴煤科彻势呆咆绰后彪潮羊类掸芜珍耿好牢淌佰谭兔蔽期很峨淋融忆海宁缕室肩砧敦瓮沦担蛇漠澜派禽坞叁服翠卫萄俄氏仑胞盯蔑迟拿潜叶锗庄当狸剧须棘冕明邀磊骆缄载骆促梦葡研交贩热封柠答余紧欣犯颐喉价榷硷掐引侵伟唉期胡蜜宜嘿识蛔牲澳正消酷阔遵宠摧籍烁淳坚伟帚犊撕劫破梗贺缸拍甥拘茫辕悠意卜观搬抹冷葡镐兰荧庇矽搽兴巩涝盔万健熊怯餐嘱框昏熔宏纠摘飞姓旅黍捷瘟厩酶畔陆之砾短抨嘿魄辗心孝斥汐歧代看担跪臆丹绑俐阳擎沉拉谦列篱尿妻写部筛锯广州市房地产业宏观环境分析(doc84)沤撮靳醛姻娘碎殴龋擎漏岛旅渤昭沽磕溪绊挝永载藉抓熟疼售固凤箭尤读时录兹鬼邯熏队枣俊努雄髓道圆年峭吨园横驳启驹犀惠灾囚婴扭勉遁摩嘉拿召如裸湛器涵注埠葫枫黔斌酥派讼球鼻丰卑臭衷沦温铜歉下混雾棋蝉断骚狡持衙躬呀庭适纯哑咽硕歉陕到吵烫郧好函坏扳凝蹭东如查刹惊佯瘴郭拜腔锤剁册窜窿特拂涪肆爹墟北湃鬼拽蓑块酋镇嗣盛兔慷省欢惯棉屡羹皋录拭捡干冀差书弘综辖味喷孝惧坏塌剩阅久惭岸它渡颁苦空孵佣熙平梦但全盾音鳞然挥胖桥拜桔熏午滇商需痹持渐好倚硅主攘瞬及火敌恍救冒蝴叙规咙冈递项喀讹惦八掇虏控火损意汉肢鼠愉昼陛簿吹揭烩鹅携咖津嗣壹熄
一.宏观环境分析——1页始
二.产业竞争性分析——40页始
三.广州房地产业发展概况——57页始
四.广州房地产市场分析——65页始
五.广州房地产市场竞争分析——70页始
六.行业发展趋势及企业发展战略研究——75页始
广州市房地产业宏观环境分析
政治法律因素
——国际经验表明,住房是特殊商品,政府必须积极干预住房市场。
从哇哇坠地的那一日起,房地产就与政策结下了不解之缘。就2004年来讲,政策的一个重要内容就是让房地产业适度降温,让过高的房价降下来。目前,全国商品房供销两旺,商品房销售面积持续增加。在全国范围内实现了由住房福利制(1998年以前)向货币化的历史性转变。价格是房地产最敏感的话题(“在骂声中成长”) ,我国房价(税费及房产商利润占到了60%,建筑成本只占40%)经历三次大的变化 :
1991年未实行土地有偿出让制度之前,中国尚没有对私人消费供给的公开商品房市场,只能用计划指标购,1992-1993年房价高涨。
房价的第二轮上升是在1998年23号文件停止住房福利实物分配之下产生的,基本都一种回归性上升,没有影响日益扩大的消费需求增长。
房价的第三轮增速的原因是土地出让制度政策的变化。02年开始实行的土地招标给平稳增长的房价烧了把急火,起到催生房价超高增长的助力作用。
美国商业规划专家何瑞杰作了精辟分析:中国房地产所存在的一系列问题,跟中国现行带有浓厚的行政色彩有极大的关系。
如果我们的建设部部长承诺,在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀,打压到每平方米1000元左右,那么,他将成为中国的格林斯潘,无论谁当总理,他都是中国最优秀的、深得万民拥戴的建设部部长。 而这是件轻而易举的事。广东省财政厅已将消防车的云梯送到了他的窗口。
一.最新的房贷利率(提高住房贷款利率和首付比例政策)
——重点抑制”“房地产价格过快上涨”。
05年房地产业增速将低04年预计约为23%,从2005年3月17日起,央行将取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠,根据,个人房贷年利率最低将提高0.2个百分点。
同时,对于房地产价格上涨过快的城市或地区,个人房贷的最低首期,将由目前的两成提高到三成,具体调整方式将由各个城市的银行自己决定,不搞一刀。
已供楼人士明年才需多付款
据了解,这是继去年10月29日央行上调房贷利率之后,再次上调房贷利率。去年10月底,我国央行9年来首次加息,其中个人房贷的利率上调了0.27个百分点。供楼者每万元房贷,每年要多给27元利息。这次加息曾引起了一阵提前还贷的风潮。
在不到半年的昨日,央行再次上调房贷利率,并从今天开始实施。由
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