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第一章 南宁别墅市场实态分析
第一节 项目所在地房地产市场总体供求现状
一、南宁房地产市场的实态分析
南宁市地处西南出海大通道的枢纽位置,素有“中国绿城”之称。由于一级土地市场控制较好,房地产价格一直稳中有升,所以,房地产业已成为投资的新热点,且吸引了国内外商家纷纷把目光投向南宁,进军“绿城”的房地产市场。目前南宁的高档房地产纷纷浮出水面,就连“烂尾楼”也成了投资的新热点。
1、商家目光聚焦“绿城”
绿城南宁是广西的首府城市,是广西的政治、经济、文化中心。它面向东南亚,背靠大西南,是我国西南出海大通道的枢纽,也是中国─东盟自由贸易区的桥头堡区域性中心城市的作用日益显著。优越的地理位置与良好的发展前景,使南宁的房地产市场存在着巨大的发展潜力。因此,国内外商家纷纷进驻南宁,从而推动了南宁房地产业的高速发展。
2、高级别墅群浮出水面
目前,房地产规模化开发已成为南宁楼市的主流模式,许多高尚住宅和别墅群纷纷浮出水面,成为南宁市房地产市场的一道亮丽风景线。随着南宁市政设施的不断完善、青秀山高尔夫球场、国际会展中心等项目的即将建成,南宁市房地产业在“内热”的同时,也带动了房地产的“外销热”。如今,沿民族大道向高速公路出口的方向走,道路两旁都是大型房地产项目。顺着这一条房地产开发热线的“传导”,距南湖只有几公里的仙葫开发区,以及大沙田开发区也成为了房地产开发的热土。从凤岭到仙葫已有10多个别墅楼盘同期开发,一栋栋别墅正拔地而起。
二、项目周边房地产开发现状
据南宁市统计局发布的统计数据显示:2002年,上半年南宁市土地交易、商品房销售、开发投资三者齐头并进,房地产开发投资实现高增长。
上半年全市房地产开发投资完成额6.85亿元,占固定资产投资总额的23.06%,同比增长34.38%,商品房销售情况与开发投资齐头并进,有力地推动了房地产投资的增长。
上半年,全市商品房销售额为6.17亿元,同比增长1.94倍;商品房实际销售面积28.75万平方米,同比增长1.88倍。其中,占销售总额95%的住宅销售情况更是好于办公楼及商业营业用房的销售,销售总额同比增长2.04倍。
至2002年6月底,南宁市房地产开发企业已购置土地面积达46.65万平方米,同比增长了5.82倍,这表明房地产开发商对未来住宅投资的前景普遍看好。但房地产开发投资中也存在问题,由于土地征用、居民拆迁、规划设计等环节进展滞后,影响了部分项目正常开工的进度。上半年全市新开工项目128个,比上年同期减少17个项目。
房地产企业家信心指数一直位于南宁市
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