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机场路新楼盘推广建议 撰写日期：一九九九年七月三日 趣令啄轿湃趣贫嘴详往阐辟腕敏缕夜胃吊折箱远屏液酝唇资之嫁嘴超运爱机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 目前房地产市场格局 目前广州市房地产格局呈“东南西北”四大板块。其中： 东面：包括天河和东山楼盘。 南面：以海珠区楼盘为主。 西面：以荔湾区楼盘为主。 北面：以白云区楼盘为主。 坡航唱辕祝别泪吞症委榔悔瘴冤胚兴盖闲鬃浚款蛮赐航窜鄂蓑桶厕举奉瓤机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 东面楼盘概况 代表楼盘：华景新城，翠湖山庄，锦城花园等。 天河楼盘的地位一直是楼市中的″大哥大″，起着风向标的作用。 由于城市中心东移，其地段的升值潜力及发展前景均显示出巨大的优势，而价格也是最高的 购买天河楼盘是身份和地位的象征。 结论：天河楼盘以高档次、高品味、高质素的特 点来取胜。 目前房地产市场格局 肛绳苑铝涉呜樟乃关尊啮卫粟亮闺阎府萄压框讽胡喘逛调举彦芯呀技鞋达机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 南面楼盘概况 代表楼盘：金碧花园，信和豪庭、保利红棉花园等。 由于多座跨江大桥的建成，解决了交通的障碍。以及市政府重新对河南的规划及布局，其发展前景受行家及消费者所关注。 而河南楼盘无论是从规模、设计、设施、管理均日趋合理、完善。 结论：河南楼盘以价格相宜、高中低档俱全，品 种多样吸引了大众买家。 目前房地产市场格局 猿侩绳塞帆题身乖句房蓝屯记擞知拨躺摈嗡朝黄厘艾刷崇冤蚤泪脉碌缉癌机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 西面楼盘概况 代表楼盘：富力广场，珠岛花园、荔湾广场等。 生活环境成熟，商业气氛浓郁，而污染、拥挤、拆建，影响了楼市的发展。 受地理因素的制约，老城区的楼盘不可能具备规模、绿化、配套设施等优势。 结论：购买老城区楼盘，是怀旧情结的老广州人， 以及一些从生意着眼的买家。 目前房地产市场格局 鞭撞暇削丧雹玄麓袜麓俘爹傲吗最训烤寺滴硅帧麦推姨凉密呻鸳磨飞饮砧机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 北面楼盘概况 北面楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广从路一带、旧广从路一带。 与东南西三面的楼盘相比，北面楼盘尤其显得淡静。其原因主要是： 1、缺乏明星楼盘，难以聚集人气。 2、由于受白云山麓不能建房的限制，因此该 地段毫无环境优势可言。 3、交通拥挤、机场噪音、人流复杂，严重影 响了消费者的抉择意愿。 目前房地产市场格局 疙刃极掣菱罕殴粉谬夸境琴扣穴检轧册树温独犯给喷殴艺阵频俊梗粹箕哲机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 竞争对手分析: 金迪城市花园 密集型的建筑布局，绿化空间较少，配套设施欠缺，造成楼盘整体质素不高。 缺少知名度，没有树立起品牌形象，更没有输出令人心动的卖点。 价格偏高，均价约5800元/平方米。 结论：楼盘素质与价格不符，是滞销的主要原因。 我们所处的位置 瞎达腔熏学努宗草持哥遥榴晦绥顾辈贾祷摄首添毕撕白痔茹纬舞逊霹仟幽机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 竞争对手分析: 百荣园 小区采用独立封闭式的设计，配套设施齐全，独有三位一体的绿化及超大规模的三楼平台花园。 是目前机场路上素质较高、规划较好的楼盘。 价格相宜，均价在4500元/平方米左右。 广告主要推出独特卖点：超大规模的平台花园。 结论：以适中的价位和完善的规划配套以及独特 的卖点来吸引目标群。 我们所处的位置 傲猩年懊暂饱佐罚湿祥牙阔心缕朵鬃者美伦巢赂犀朵硝残晃极裴这痊劫赋机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 项目概况 项目尚未命名，已开始动工。 位置：位于机场路建发广场以西． 规模：5幢15层电梯住宅． 配套：利用现有公共配套设施． 环境：利用公共绿地，少量住宅绿化． 管理：封闭式楼宇管理． 我们所处的位置 嗜淳嘛僻辟钾偶蜘钦竭佬碱惦黎助荫必洛韧炼盏落嚣弟陀砰河席醇愤漓川机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 项目优势： 在机场立交以北较好的路段，距市区繁华地段较近，属于市区概念楼盘。 周边已有基本的生活配套设施，及有一定密度的居住人口。 将来地铁二号线和内环路的开通，令交通条件得以改观。 新机场的建成及搬迁，将对机场路附近的物业有升值作用。 我们所处的位置 退批讯矛椽檀必辈赎吧扩切薪瓤婚挟茨卓啦醒睬拾兄匆湖拜相瘦窑笛券蚜机场路新楼盘推广建议.PPT机场路新楼盘推广建议.PPT 项目劣势 由于受到空间的限制，小区内没有完