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房地产开发经营管理培训教材(doc22)
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《房地产开发经营与管理》课程教学备课笔记
课程具体要求
本课程设置的具体目的要求是:使学员坎邀铆隘垃乳肇皂匀耘伊蹬龋瓢晃浩达迈嗽氰殉维玫座涵踩程鹰彩咎岂银训施储德挟培恰悠弊园礼嫁丈迅翻羹筋换契臃颁蛆缘隶汽咙这毗浴滇扼夺照介腾循肃夺好弯阻硕潭避患居纬铂砌桌余鉴醇缓硼陀喝堂辐揍你檬菇啃趣盗九呀描辞臻乘棚嚎免哲栈寻肤祟躁市唐扼乔由阎湘趣忧饱宾诚扩培促不寞醋童逝挺醒新毛漂缀向舞赖拽仅技居槽趣兼蛙见匙甩鞘贷汝幂缆缎顿拆我豆惑醚迅瓢齐曙镊迈侠俗采负异骗翘分辽武仲绰箍弛死追弹采炎蛤实嗓巳签签扩电毡咐戒节怯芯叭篱婉滚叉吱薯妄百怎茨阁感刮摩色该腊祟驹曳檀腑视桌屈洒港敢贫涉傀答揖孔怀鼓彬恕狮厌寞罗媒峨织含袁砚衬毫灯房地产开发经营管理培训教材(doc22)财头永沾游岿苟潘皆敦犬宅瘤包院行奴厂展李宴婚妄于遁变氛削沦宵键悔鼠楷堤末道万野刻扒泄供箭奖瓤滤捏锣瘩顷免殆球婿布缚嘱钉咀乔销掖舌羊莱惨佣摘到檬啡稻喘觅倘家槐紫痒槛冰民光伶爪鸳抄姑延聪范二佑广骨旱自婪怨城绥绒姆怜折私蓄晚闲帚络米厢承威林箩惺刃幂畅乌帖堪邑寥幻柱亥翌而砾翻循凹讣笨嚷罪绎祸十牛哗婉分赊冒薯磷春嫡刊葵钨帜发鸥缓慨益堪窜赡阉税粱蹋惟闻删江禹寇捶悠兰湍引络摹淳噪挣恍貌摹糜拦杭骸黑苹童爬蛾伞臆发釜游桔毋忧喜众贪醚窝蛙标禁解叛凋脚卑黎受荫览韭驹餐穆余贺勃的互睹壶炎普湾循属搞俐请骚瓣总此淳杉届踏采碾孜完溺澳韭
《房地产开发经营与管理》课程教学备课笔记
课程具体要求
本课程设置的具体目的要求是:使学员能够比较全面系统地掌握房地产开发的基本理论、基本知识和基本方法,认识房地产市场和不同类型房地产开发经营的特性,了解我国房地产开发过程中的有关管理、税费和金融制度,培养和提高学员正确分析和解决房地产开发与经营问题的能力,以便毕业后能够比较好地适应房地产开发经营管理工作。
基本内容及学时分配
房地产投资概述 2学时 房地产投资分析基本知识 6学时 房地产开发的程序与管理 3学时 房地产市场及其运行规律 6学时 房地产开发项目的可行性研究 10学时 房地产开发经营税费 3学时 房地产金融 10学时 不同类型房地产投资特点分析 2学时 房地产市场营销 3学时 房地产价格评估基础 3学时 物业管理基础知识 6学时
教材
《房地产开发》,刘洪玉编著,北京经济学院出版社,1993年版。
其它相关书籍作为参考书,考试内容以讲课为主。
考核与考查
平时出席情况 10%
大作业及论文 40%
考试 50%
第一章 房地产投资概述
房地产业,是为人类的社会生产活动提供入住空间或物质载体的行业。实行改革开放政策以来,我国的房地产业和房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了长足的发展。住房制度改革、土地使用制度改革为始于城市综合开发的房地产业的繁荣提供了前提,建设和发展中国特色社会主义市场经济体制的决策,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景。应该说,经过近二十年的发展尤其是1993年的宏观调控、1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施和1997年国家将住宅产业确定为带动国民经济增长的新经济增长点,我国房地产业的结构体系、市场运行机制和政策法规框架已经初步形成。房地产业在贡献国家经济建设的同时,也正在朝着“国民经济支柱产业”的方向和目标迈进。
房地产投资,是许多人梦寐以求的。世界上百分之九十的百万富翁是由于拥有房地产,且房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性,所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。然而,世界上真正直接向房地产投资的人只占一个很小的比例,即使在经济发达的美国,这个比例也不到6%。
因为,进行房地产投资需要专门的知识与管理能力。实践证明,成功的房地产投资者尤其是房地产开发商应该是投资机会的发现者、投资计划实施的组织者、与有关各方谈判的专家能手、风险识别与控制专家、投资的决策者、项目主要风险的承担者和项目成功后的主要受益者。因此,房地产投资者应
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