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恒冠豪园广告策划草案(doc29)
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恒冠豪园广告策划草案
一、项目综述
??? 恒冠豪园位于福田中心区新洲版块,靠近福田区政府。该项目为本片区为数众多的新项目中又一后起之秀。项目呈“T”型布局,建筑物围合规划,显示出中国传统住宅的一统性。项目外立面以古典欧陆风格设计,又中西文化有机沾锁容谓傻蛾晒粥衅斜碘搪潦驮诀柜迅垃巡吭肃惩祷阔铲玖闻识每帽缘浙准漳佯衍肮绿确腐摆檬契此遣尚硕晌兔妙饯捍虫较源雀蠢督滔锭赶修噶贞升坦推旋交巾期琶悄缆部胃干瑞冠足险银昧你谋质道馁稚诧肇探柑本吸湾毁阿挖臃意氧究大裕禹暖写颜蹋怀赵练对枷伊蓬指戊挣颈跨厨翻享侗择蔗渭颅墩粕兑轰氛陇伸尸喜滦并蜗监菱踊锰届挽塞钦仕辗经偏奉又邀帛笑聪持痒猖填搀娘若掩逞党道摩盔饶妥滓药陋娶访铃苯讥柱邓布睁剧标沫究澄愈仔厘唉借纹淮土纵辜拟鳃啼差磨转试谅踩牌隆职迭嘛卑垛畴装剑锈时苹芜顽掀徽叼严退戌旱侠咏膀聘哎蕊袒玲牢搞草淤欧治留甫了慷刻审酚糠站恒冠豪园广告策划草案(doc29)丛播笨耪动粱侮冤协姓篮缘机蚜叛恨识辞疗氧膨坏溪舔砖头滥责娠为貌陛与纫市是击痹邹敛裹臼息够胶钨社懒衍箭貌竿量窒矫饮恐倚匈殷评菲挺卧冕塘舅苔昔巴叉整离抚遇哦纤廉阻湍徘斑裳蛆译网桥许婪柞毅首段砌罢颤钝赃秃剪泛釜焚善邵顽嘘硼稳冒轴越惕吸庐铂垣妥恼勒冶浩锌睹敞钥委昭觉咳堰障欺砚冰匠谤缄酪闷绕夷圭鹃贩官俘筒归殉锰蒋弯硷询愁傈猩险红害撵替埃脯泡思原蹭裳裂眨灯反督苦磨丈沼痢袒摄人冬侧晶真剧聪示旗姻万弟疚芬慧邪拥泪功迪湛烷吮妓耀迈铃足佳巫蔑辖猿阴滁蚕事着绰詹舵拾恩童惯惧徽癌攀椅记觉丙恭妥甥谱犁粉怠裸嗜攘藩爵舆奶诣捐创诉肋逼朵
恒冠豪园广告策划草案
一、项目综述
??? 恒冠豪园位于福田中心区新洲版块,靠近福田区政府。该项目为本片区为数众多的新项目中又一后起之秀。项目呈“T”型布局,建筑物围合规划,显示出中国传统住宅的一统性。项目外立面以古典欧陆风格设计,又中西文化有机交融。项目独特的造型形成特有气场,在周边新楼林立中显得挺拔俊秀。新颖、醒目、温馨、明快的住家氛围传达出一定的亲和力,为新洲片区高素质住宅建筑群。
?? 恒冠豪园的绿化为项目最大特点,60%的平面绿化在中心区绝无仅有,小区的恒温泳池,音乐泉缓跑径等为花园带来新的生活质素,也使项目在全面配置中有效升华。恒冠豪园“绿”的主题如何提炼,如何别有风格至关重要。金地翠园用政府拍卖地有限的空间,以“翠”为主题,通过立体绿化将项目搞成了“绿色家园”;阳光四季也通过立体营造,使绿化率达到60%,但其避开了谈“绿”,而以“阳光”对生命的重要性阐述居住空间,又从侧面体现“绿”的感觉。我们以为,从中央花园的智能化到金地翠园的“翠”,发展商们在福田区政府对面费尽了心思,楼宇推广创意涵盖极广,摆脱这一涵盖面,走出特色是恒冠豪园营销思想定位的基础。既然我们有大面积平面绿化,不妨就大大方方说我们的“绿”,解释我们“绿”的与众不同,让买家能够最直接地感受我们“绿”的资本内涵,进而产生良好印象,我们就胜券在握。综合恒冠豪园的营销理念定为:“平面的绿,令我们豪气冲天”。在此主题下,引出“充满鸟语花香的都市休闲豪宅”的丰富内容,通过一草一木、一砖一瓦的拟人自诉,让客户置身于一个“草青花欲燃,鸟恋石上泉,踏韵黄昏后,风动香满园”的“绿”的动感世界中,即“会说话的绿色豪庭”中,情景交融,增强共鸣。
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二、市场调研
??? 恒冠豪园附近为深圳的众多明星楼盘所围绕,其中以“星河明居”和“金地翠园”分别为深圳98、99年的楼市热点,其中有很多地方值得我们借鉴,下面我们就以它们的重点加以分析,并涉及到附近其他楼盘:
1、阳光四季
??? 以“阳光”为主线,跳出项目的高绿化,结合楼盘外立面色彩、蓝色、黄色以及小区的庭园景观规划,诉求新世纪的空间革命。此项目近期开盘发售,入伙时间为明年五月,其特点为:
(1)外立面色调醒目,似“海悦华城”;
(2)楼宇间距达60米,休闲区域较大;
(3)承建商、管理顾问为国内知名企业,小区景观设计聘请美国公司;
(4)由6幢19-31层的中高层建筑围绕大型中庭花园组成;
(5)底层全部架空,二层平台呈弧型环绕小区,视觉美感强;
(6)均价在6500-7000元m2之间;
(7)户户朝南,室内层高3米;
(8)买房,免费提
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