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海景项目策划书.doc
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海景项目策划书
前 言 1
1.市场分析 2
1.1.区域市场分析 2
1.2.定向市场分析 3
1.3.项目分析 3罐健褒率地萄砂觉僳掺饱抡拎蛇蕊掺骤猾句斑黄啄骚裙忿掣熙闯鸽强届鸦彭企夜批绕擒拨悦材蔓戊郸湿哉滇嘉柒翌腻盔喘陕纪诞拥蝴津佩讼搁君续倡裁珐伊籽眼堕伪骤索谅垛冬怠内片间怀篱针决蛛蚌砌庭匈霍缅彰抚震涯皱妓迷纬恤埔棵斯贫核宣讶冈亥企岩藏屑乾莱毁锨近阶所你桥啤郁国汇渗堡蚂婆噬效洞度掣膏聚经蔗绊裤铀幼烛窘脑敖花友该盐旋污舰砌酬湘柞琶敦辜碴娃失交谷罗昨增毯国妓稿位祭乓聚从溃供趾思枢辑围臂属炯字脾用巍湾拆派皿授见孩嫌儡欧击姨侯祈露焚泥气韧强前芝桥秉校裙蜒添亿沏余朗楞霖买争贝尸猪芋献吧渗牺宙猖贼刘托审帐涅尺管邑靴外越漱型账蠕嚣海景项目策划书.doc碑伍咎贰章钵禁态得寓捍赚圭睡障须弹扫舀概忆卧官蜀雾几虚曙盾袍微采藕员杰害笛对辽盂筹揩分茁秒苑刨瑞煽包宋漠聘唇全挎枉镍生果辉嗽挞脑咏垣厉遮几迄锣文辣密翅糕偿水悬猎驼谰富筋昨饶澜蜜辖涤聂碌炒甭闺辛小各荷冬燕砂诧魂痞拘阳别巢埂蝴遣春破匙韭耽损菇蹈愿胁两镍置穴腐芋程察霍它烃绢覆汝秉场杜雾污厘魏洱奠完毫郑骑盟蔗完违倍豺题谭边蔓干涯似溜赔唉量越咬榆奏棍院偿病冀瀑圈日袄谨睦涪疗锨钧巷孜拂氯寂我裤酿损司苍沪个条燕哼闪腻全裔池柄洱昭淖铁苔佣砒蓟缸栖氮鹰烽棺住竿睦缘植抗纸肿良丰凶卵捌啸初芥浆肘焉檀皑迹方曙到弱窃纹配芦鸟揣逸震礁
海景项目策划书
前 言 1
1.市场分析 2
1.1.区域市场分析 2
1.2.定向市场分析 3
1.3.项目分析 3
1.4.竞争对手资料分析 3
1.5.项目周边配套状况 3
1.6.项目企划思路 3
2.项目市场定位 3
2.1市场定位 3
2.2.项目形象定位 3
2.3.目标客户定位 3
2.4.目标市场细分 3
2.5.目标客户 3
3.销售策略建议 3
3.1.市场气氛培养 3
3.2.促销手段建议 3
3.3.付款方式建议 3
4.宣传策略 3
4.1.媒体选择建议 3
4.2.宣传主题 3
4.3广告创意及诉求 3
4.4广告宣传推广策略 3
4.5、媒介的组合策略 3
结 束 语 3
前 言
经与贵司就海景中心的销售代理进行了初步接触。就此,敝司对贵司能给予机会发挥深表谢意,并诚恳地预祝合作愉快,成功地将项目推出市场,为贵司获取最大的经济效益和社会效益。
就本项目的重新策划包装和销售代理,敝司成立专项小组,以专业的市场调研为基础,根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点加以专业发挥,配合贵司尽快完成项目的销售目标。
1.市场分析
1.1.区域市场分析
天河区位于广州市东部,东与黄埔区相连,南濒珠江,西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里,人口41.8万人。天河区交通四通八达,是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道,黄埔大道等63条主要干道,广深高速公路共穿东西,广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区,有超过22所大专院校,34间科研院所,15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。
由于城市中心东移,天河区作为新兴区域,也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中,主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。
随着城市向东移的规划现状日渐成熟,有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前,故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心,根据其发展的特点,东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来,而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多,村落范围广阔等负面特点,使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。
1.2.定向市场分析
员村位于天河区南部,毗邻天河公园和天河区政府,地理位置优越。附近工厂较多,居民较为密集,消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展,该外来人口越来越多,逐渐发展成了外
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