2017年第三季度大中华区物业摘要开启房地产新时代.pptx

大中华区物业摘要二零一七年第三季度开启房地产新时代12 284办公楼零售物业北京 上海 广州 成都 深圳 天津 青岛 重庆 沈阳 香港 武汉 西安 杭州 台北1213141516171819202122232425北京 上海 广州 成都 深圳 天津 青岛 重庆 沈阳 武汉 西安 杭州282930313233343536373839专题文章经济和政策动态中国长租公寓：一时风靡还是大势 所趋？聚焦卫星城-大上海地区物流地产 新格局内资企业在北京办公楼市场占据 主导地位粤港澳大湾区“一小时都市圈”0406070810编者按2017年第三季度中国GDP增速小幅放缓至6.8%。其中，第一产业和第三产业增速较第二季度小幅提高， 但是第二产业增速由第二季度6.4%回落至本季度的6.0%。从细分行业来看，在宏观调控下，建筑业和 房地产业增速在第三季度出现明显的下滑，固定资产投资增速也印证了这样的趋势。虽然基础建设投资 依然保持高速增长，但是2017年第三季度全国固定资产投资同比仅增长5.5%，创2001以来的新低。受居住类商品销售推动，消费总体保持稳定。2017年前三季度社会消费品零售总额名义同比增长10.4%， 最终消费对经济增长的贡献率达到了64.5%。但需要指出的是，在消费信贷强劲增长的情况下，居民实际 消费并未出现明显提速，说明部分消费贷款违规流入楼市，放大居民购房杠杆。随着监管的加强和宏观 调控政策的深入，中国住宅销售开始放缓，9月全国商品住宅销售面积同比下降5.7%，这是自2015年3月 以来的首次负增长。从刚刚结束的十九大政府报告来看，新一届政府没有像以往一样给中国经济发展定出具体的GDP增长的 目标，而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。这样的转变有望重塑中国未来的经济政策， 过去几年依托大规模的投资驱动经济增长的模式或将一去不复返。此致敬礼 周志锋中国区研究部总监42住宅56 60 42北京43上海44广州45成都46深圳47天津48青岛49重庆50沈阳 工业地产 酒店51香港52武汉56北京60北京53澳门57上海61上海54西安58广州62香港4 – 专题经济和政策动态2017年第三季度中国GDP增速小幅放缓至6.8%。其中，第一产业和第三产业增速较第二季度小幅提高，但是第二产业增 速由第二季度6.4%回落至本季度的6.0%。从细分行业来看，在宏观调控下，建筑业和房地产业增速在第三季度出现明 显的下滑，固定资产投资增速也印证了这样的趋势。虽然基础建设投资依然保持高速增长，但是2017年第三季度全国固 定资产投资同比仅增长5.5%，创2001以来的新低。受居住类商品销售推动，消费总体保持稳定。2017年前三季度社会消费品零售总额名义同比增长10.4%，最终消费对经 济增长的贡献率达到了64.5%。但需要指出的是，在消费信贷强劲增长的情况下，居民实际消费并未出现明显提速， 说明部分消费贷款违规流入楼市，放大居民购房杠杆。随着监管的加强和宏观调控政策的深入，中国住宅销售开始放 缓，9月全国商品住宅销售面积同比下降5.7%，这是自2015年3月以来的首次负增长。从刚刚结束的十九大政府报告来看，新一届政府没有像以往一样给中国经济发展定出具体的GDP增长的目标，而是把重 点放在了提高发展的质量和可持续性上面。这样的转变有望重塑中国未来的经济政策，过去几年依托大规模的投资驱动 经济增长的模式或将一去不复返。甲级办公楼市场：2017年第三季度，在中国主要城市甲级办 公楼市场中，除金融业持续主导新增需求 外，科技类企业增长亮眼。在大部分城市 的净吸纳量的占比中，科技、媒体、通信（TMT）行业均保持强劲的上升势头，并 录得多个大面积成交。如阿里巴巴在北京 的望京区域继去年购买整栋物业自用外， 本季度又新增租赁面积26,000平方米；亚 马逊在上海的中山公园板块租赁5,000平 方米；华为在成都的天府广场新增租赁面 积5,000平方米。域甲级办公物业，扩张态势明显。与此同 时，一些开发商也开始试水其自主品牌的 联合办公空间，并在上海、北京、深圳、 广州、成都、杭州、武汉等城市寻找合适 的空间。州的琶洲与深圳的后海总部基地，这些板 块的租金优势及新增的高品质物业有效吸 引了大批具有扩张、升级以及整合搬迁需 求的租户。在一线城市中，广州租金表现亮眼，本 季度环比上涨2.1%；北京租金环比微涨 0.9%；深圳租金与上季度持平；而上海 本季度租金小幅下降0.3%。值得注意的 是，部分新兴区域表现出领涨市场的态 势，包括广州的琶洲、北京的奥林匹克及 上海的北外滩等。在仲量联行跟踪的16个 1.5线及二线城市中，虽然多数城市租金继 续呈现环比下降状态，但也有一些城市， 受益于大量的升级需求，加之市场已经度 过了集中供应期，租金开始止跌。比如