金九预期落空年末量平价稳-中原地产-中原集团.PDFVIP

新建住宅市场月报 中原集团研究中心 | 2012 年9 月 “金九”预期落空 年末量平价稳 本期摘要 9 月，楼市政策小幅收紧的趋势仍在持续，其中一线城市尤为明显。上海开展限购政策执行情况的 专项检查，防止违规操作；北京进一步收紧了限购政策，规定北京户籍居民购房须持第二代身份证； 广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。本月政策松动的城市仅有贵阳一 个，其规定凡在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可办理入户手续或居住证，享受本市 户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。购房入户政策在许多二线城市相当普遍，该政策不会对当 地楼市成交产生根本性的影响。 受政策收紧、有效供应不足以及房价止跌回升的共同影响，9 月楼市成交环比回落，但依然处于相 对高位。“十一”黄金周期间，楼市成交亦十分冷淡，希望 “金九银十”维持高增长已无可能。然 而，以万科为代表的标杆房企资金压力缓解，去库存效果明显，9 月拿地力度进一步加大。展望四 季度，随着购房者观望情绪的增长，以及新增供应的增加，今年以来的供不应求、价格微涨的局面 或将有所改观，市场将重新进入供求平衡、价格平稳的阶段，四季度的住宅市场有望保持量价平稳。 新房市场： 成交回落供应激增 价格持续上升  成交高位回落 二线城市表现佳 9 月，中原监测的30 个重点城市新房成交高位回落，总成交量为 1804 万平方米，环比下降6% ， 同比增长48% ，从今年4 月以来成交的上升趋势戛然而止。但从今年 1-9 月来看，30 个城市的成 交同比依然增长22% ，与2010 年同期相比亦有 12%的增长。从 10 月 “黄金周”7 天的市场表现来 看，成交量与去年同期的低位基本持平，与9 月最后一周相比则出现近8 成的下滑，表现不容乐观。 分城市类型看，今年 1-9 月，二线城市表现最为出色，成交同比增长29% ；其次是一线城市，同比 增长 14% ；三线城市表现较差，同比微增5% 。二线城市在经历了20 11 年的深幅调整后，20 12 年 成交反弹明显。 图1：30 个主要城市新建住宅成交面积走势图 (2009.01-2012.09) 数据来源：住宅监测系统，中原集团研究中心  供应环比激增 供求结构逆转 虽然9 月成交高位回落，但是9 月的新增供应却出现了“井喷”，尤其是9 月下半月批准预售面积 大幅增加。9 月，中原监测的 12 个重点城市新增供应 1402 万平方米，环比大增61% ，创2010 年 9 月以来的单月供应新高。其中，北京、杭州、武汉、厦门的新增供应环比增幅均超过 100%。9 月 武汉政府出台了预售资金监管新政，规定从 10 月 1 号以后开盘的项目，预售资金的35%都要被监 发布日期： 管，大批项目赶在9 月底领取了预售许可证。 2012 年 10 月 10 日 1 新建住宅市场月报