湘江世纪城调研报告.ppt

2010.01 湘江世纪城调研报告 湘江世纪城自08年四月份开盘以来，一直是长沙销售体量较大盘之一。很多公司的市场部一直都在研究该项目为什么会销售这么火爆。为了更加深入的了解该项目的情况，我们做了大量的资料搜集和多次上访，在此做一个初步的分析报告。 前言 1 基础篇 目 录 3 4 广告篇 客群篇 2 户型篇 项目四至：东:芙蓉北路、南:金帆江滨玫瑰园、西:湘江北路、北:三江养生美墅 物业类型：普通住宅 高层(23、28、33层) 最早开盘日期：2008-04-26 物业管理：湘江世纪城物业管理有限公司 物业管理费：1.40元/㎡.月 销售状态：预售 最早开工日期：2007-09-27 销售报价：均价4500-4800、最高价7000、最低价3900 开发商：湖南湘水雅境房地产开发有限公司 投资商：世纪金源集团 施工单位：中建、顺天、福建天马等 建筑设计：北京中和建城建筑工程设计有限公司 售楼处地址：长沙市开福区政府西侧（临湘江） 售楼处电话:5629999 基本情况 基础篇 一、项目盘点 产品塑造 当期规划户数：20,000户 占地面积约1700亩 当期规划面积：3,198,500㎡ 绿化率：60% 容积率：3.60 车位配比：1:1.00 交房标准：毛坯 园林风格：中式古典 外立面风格：简约风格 小区景观：空中花园，湘江景观 其他配置 会所面积10,000㎡ 会所服务内容：健身房、多功能宴会厅、餐厅 会所经营方式：半封闭模式 基础篇 基础篇 湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大型复合型地产项目，规划入住居民数量约为7万人。 湘江世纪城紧邻的滨江文化园，是政府即将开发的超大型市政项目，规划将其打造成长沙标志性建筑群，工程建设为1.5万平方米音乐厅，2.5万平米图书馆，2万平米博物馆。 根据长沙市2005年9月29日出台的《十一五住宅建设规划》明确指出，此区域功能定位以居住及文化娱乐为主，配套金融等服务设施的文化居住片区。 基础篇 1 基础篇 目 录 3 4 广告篇 客群篇 2 户型篇 户型分析 户型 面积 户数 比例 销售率 1房2厅 47 2000 10% 100% 2房2厅 70—103 6000 30% 90% 3房2厅 96—158 5000 25% 80% 4房2厅 142—178 4000 20% 70% 5房2厅 168—197 3000 15% 40% 湘江世纪城户型配比 户型篇 销售情况 全年推案累计套数：9037套；累计推案面积：1307645㎡ 从七月至十二月份共计销售面积约为：758,522㎡；成交金额约为3,430,350,000 元 月份 成交面积(㎡) 成交套数(套) 均价(元/㎡) 成交金额(元) 2009年12月 148,393 1,192 5,078 753,512,500 2009年11月 135,853 1,130 4,592 623,862,800 2009年10月 166,299 1,337 4,452 740,377,500 2009年09月 137,909 1,153 4,111 566,973,100 2009年08月 72,731 510 4,513 328,247,500 2009年07月 97,337 795 4,288 417,376,600 总计 758,522 6,117 3,430,350,000 湘江世纪城户型分析 点评：户型方正，入户花园+双阳台+飘窗设计，赠送面积较多，提升户型实用率。 户型篇 户型篇 户型篇 户型篇 《2009年1-10月长沙市房地产市场分析报告》显示，1-10月，全市新建商品房累计销售1329.66万㎡，同比增长71.60%。而同期批准预售量为1105.41万㎡，同比减少22.83%。1-10月，全市新建商品房的供销比为0.83∶1。前10月，纯商品住宅新增供应比例最大的是60㎡至90㎡套型。 ?经历了今年一整年的购房井喷，作为最受购房者青睐的中小户型已然出现“房荒”。 ?作为目前长沙最大的楼盘，湘江世纪城一直凭借自身优越的自然环境和健全的配套倍受购房者关注，目前，湘江世纪城累计销售住宅已突破15000套，一直稳居长沙楼市销售榜首。其中120㎡以下的中小户型尤其畅销！ 为了满足目前旺盛的购房需求，湘江世纪城于11月7日全线房源紧急推出，并首次推出中南最大购物中心旁、板式江景小户型。 ?据了解，本次开盘房源面积从47-173㎡不等，涵盖一居到四居全线户型。本次湘江世纪城开盘房源中，首次推出了悦江苑的47平米的江景一居户型和90平米左右的江景两居户型，均为板式结构，户型方正实用，南北通透，通风采光条件出众，摆脱传统小户型通风不畅的诟病，居住环境十分优越；该园区