郑州亚新地产佛岗项目市场研究报告.pptVIP

4室2厅2卫156 3室2厅1卫123 复式6室2厅3卫236 四月天 经济型三居 入口设玄关 大尺度观景阳台 卫生间虽然干湿分离但是比较简单 主卧不设卫生间及衣帽间 经济型四居及同户型复式 入口无玄关 主卧无衣帽间 厨房无阳台 主卧虽带主卫但比较简陋 客厅阳台与次卧互相干扰影响私密性 无独立洗衣房与储藏间 复式户型楼梯间面积过大 附件二 : 各项目户型点评 3室2厅2卫131 4室2厅2卫151 经济型三四居 方正通透 全明设计 主卧带卫生间 三面观景阳台 入口处无玄关 交通面积浪费 主卧无衣帽间 厨房无阳台 卫生间简陋 无独立洗衣房与储藏间 御府三号 附件二 : 各项目户型点评 1室2厅1卫96 3室2厅1卫116 复式4室2厅2卫180 绿岛港湾 经济型三居 入口无玄关 全明布局 双卧朝南 卫生间简单 主卧虽带景观阳台但不带主卫 经济型四居 全明布局 南北通透 二层超大露台 二层为主人私密区但是卫生间简单且无衣帽间 无独立洗衣房与储藏间 舒适型一居 方正通透 全明设计 主卧带卫生间 大面积采光窗 无阳台 无入口面积稍显浪费 附件二 : 各项目户型点评 2室2厅1卫94 3室2厅2卫139 花都港湾 经济型二居 布局方正 明厅明卧明厨明卫 居室全朝南 考虑到主卧的私密性 入口无玄关 卫生间简陋 厨房无阳台 经济型三居 方正通透 明厅明卧明厨明卫 主卧带卫生间 次卫干湿分离 三面观景阳台 厨房阳台间作洗衣房 入口处交通面积浪费 餐厅面积较小且干扰交通 主卧无衣帽间 主卫简陋 无独立储藏间 附件二 : 各项目户型点评 2室2厅1卫103 3室2厅2卫162 帝湖西王府 经济型二居 布局方正 入口带玄关 户门外开 双卧向南 客厅虽然带转角飘窗但是位置稍偏采光仍然会受影响 卧室虽然配阳台但是誓次卧主卧反而配的是飘窗 卫生间简陋 厨房无阳台 舒适型三居 户门外开 无玄关 客厅大开间 弧形餐厅 虽然有独立洗衣房但入口洗衣房卫生间厨房关系混乱 走到过长交通面积浪费 主卧带卫生间但比较简陋 主卧无衣帽间 厨房无阳台 卫生间简陋 无独立储藏间 附件二 : 各项目户型点评 复式4室3厅3卫243 帝湖西王府 舒适型四居 全明设计 户门外开 入口带玄关 虽然有独立洗衣房但洗衣房卫生间厨房关系混乱互相影响 走到过长交通面积浪费 主卧带卫生间但比较简陋无衣帽间 书房面积大于次卧 4室2厅2卫186 舒适型复式四居 户门外开 入口处可做玄关 餐厅位置干扰动线 厨房无阳台 客厅面宽过大 无独立洗衣房与储藏间 主卧们与主卫门对门 主卧带卫生间但比较简陋无衣帽间 书房配阳台面积大于次卧 主卧反而配的是飘窗 附件二 : 各项目户型点评 2室2厅1卫111 3室2厅2卫147 绿都城 经济型二居 方正通透 全明设计 270度观景阳台 入口处交通面积浪费 主卧无衣帽间 卫生间简陋 洗衣机位置尴尬 经济型三居 无玄关 走到过长交通面积浪费 洗衣机位置尴尬 次卫干湿分离 次卫与厨房过于狭长 主卧带卫生间但比较简陋 主次卧储藏间面积过小 客厅阳台次卧关系尴尬 附件二 : 各项目户型点评 * * 附件一:郑州各板块市调项目数据 郑州亚新佛岗项目市场研究报告 低端、中端市场 西区 1.45 38万 (一期11.5万) 23万 多层 住宅 绿都城 2.98 200万 67万 高层 住宅 长城阳光新干线 （二区） 4.68 6万 1.3万 高层 住宅 长城辉煌铭苑 1.85 100万 47万 多层、高层、商业 住宅 威尼斯水城 翡冷翠 2.5 42万 16.8万 小高层、多层、商业 住宅 金源第一城 1.7 30万 17.6万 多层、商业 经济适用房 鸿基西湖春天 　 　 5万 小高层 住宅 江山名居2期 容积率 建筑面积 （平方米） 占地面积 （平方米） 建筑类型 项目类型 项目名称 西区主要项目住宅形式单一，建面集中在30-40万之间以及100万平米以上两个区间； 建筑类型上来看多层与高层参半，部分项目产品种类较多，说明西区项目也正逐步向多元化发展 西区项目产品正逐步走向多元化；高层产品正逐步被市场接受 附件一:郑州各板块市调项目数据 低端、中端市场 西区 会所、幼儿园 1.45 35% 38万(一期11.5万) 23万 绿都城 2.98 30% 200万 67万 长城阳光新干线（二区） 4.68 26% 6万 1.3万 长城辉煌铭苑 会所、幼儿园 1.85 35% 100万 47万 威尼斯水城 翡冷翠 会所、幼儿园 2.5 35% 42万 16.8万 金源第一城 会所、幼儿园 1.7 37% 30万 17.6万 鸿基西湖春天 会所、幼儿园 　 35% 　 5万 江山名居2期 配套设施 容积率 绿化率 建筑面积