唐山瑞谷丰（丰南）农产品采购交易中心项目可研报告[总投资14亿!].doc

唐山瑞谷丰（丰南）农产品采购交易中心项目 可行性研究报告 邯郸市华信实业集团 河北瑞谷丰物流集团 二〇一四年四月 目 录 第一章 总 论 - 1 - 1.1项目概况 - 1 - 1.2企业概况 - 2 - 第二章 项目建设的背景及必要性 - 4 - 2.1项目建设背景 - 4 - 2.2项目地域背景 - 7 - 2.3产业政策背景 - 8 - 2.4冷链物流产业背景 - 9 - 2.5 项目建设的必要性 - 10 - 第三章 物流市场分析 - 13 - 3.1国内物流市场现状 - 13 - 3.2城市物流服务发展趋势 - 14 - 3.3国内外冷链产业现状 - 15 - 第四章 项目建设内容与设计方案 - 18 - 4.1 项目总体建设内容 - 18 - 4.2规划定位和规划方案 - 19 - 4.3总图与运输 - 22 - 4.4土建工程 - 26 - 4.5给排水 - 28 - 4.6供电 - 29 - 4.7物流中心信息服务系统 - 30 - 4.8项目的基本功能和经营模式 - 34 - 4.9项目组织与人力资源配置 - 35 - 4.10 职业安全卫生健康措施 - 36 - 第五章 环境保护和消防 - 37 - 5.l环境保护 - 37 - 5.2消防 - 38 - 第六章 节能分析 - 41 - 6.1 合理用能标准和节能设计规范 - 41 - 6.2项目能源消耗种类和数量分析 - 43 - 6.3主要节能措施 - 47 - 6.4节约建筑材料的措施 - 55 - 6.5建筑节能 - 56 - 6.6计量管理 - 63 - 第七章 项目实施进度及招标方案 - 66 - 7.1项目实施进度安排 - 66 - 7.2招投标 - 66 - 第八章 投资估算和效益分析 - 68 - 8.1工程概况 - 68 - 8.2 概算编制原则和依据 - 68 - 8.3 投资估算及资金筹措 - 69 - 8.4 财务分析 - 70 - 8.5财务评价结论 - 73 - 8.6社会评价 - 73 - 第九章 结 论 - 75 -  第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 项目名称：唐山瑞谷丰（丰南）农产品采购交易中心 建设性质：新建 1.1.2承建企业 承建企业：邯郸市华信实业集团有限公司 法定地址：邯郸市华信路58号 法定代表人：王富信 职务：董事长 注册资金：5000万元 承建企业：河北瑞谷丰物流集团有限公司 法定地址：邯郸县南堡乡中堡村 法定代表人：王帅 职务：董事长 注册资金：1亿元 项目拟建地点：河北省唐山市丰南高新技术开发区。 1.1.3拟建项目概况 唐山瑞谷丰（丰南）农产品采购交易中心项目规划总占地面积500亩，其中农副产品交易区占地面积300亩，4万吨冷链物流系统项目，占地面积80亩，加工仓储区占地80亩，综合配套区占地40亩。 项目总投资15亿元，其中建设投资13亿元，流动资金4200万元。 项目建设期2年。项目建成后，正常年销售收入可达24亿元，年均利润总额18900万元，年均销售税金11200万元，年均所得税4725万元，贷款偿还期4年，项目盈利能力好，偿还能力强，具有较好的抗风险能力和良好的经济效益。 工程主要建设内容为：冷链物流，包括2万吨冷藏库2座，2000吨恒温保鲜库1座，2000吨气调冷库1座、加工配送中心2座等；七大类型市场以及综合检疫检测、加工和仓储、农产品交易、物流配送、物流商务管理、信息咨询和其他服务等主要功能建筑，以及辅助设施和公用设施。 项目按功能规划划分为：农副产品交易区、冷链物流区、综合检疫检测、加工仓储区、商务信息区、配套服务区以及辅助设施和公用设施。 1.2企业概况 邯郸市华信集团 邯郸市华信集团始创于 一九九一年，位于邯郸市华信路58号，2013年经营收入268亿元，固定资产58亿元。公司早期以发展物流 经营为主。逐步发展壮大。经过十几年的不断发展，经营范围已扩大到汽车销售、钢材经营、煤炭物流、生态农业、房地产开发、物业管理、建筑、金融服务（小额贷款、担保公司）、对外贸易、文化传媒和旅游开发等多个领域。公司业务拓展到全国各地，相继在北京、天津、太原、石家庄、长春、沈阳、哈尔滨、吉林、包头、大同、青岛、深圳、十堰、郑州、长治等地设立了分公司（办事处）。 华信集团在董事长王富信的带领下，集团以“自然、生命、和谐、发展”为企业发展理念，率先在邯郸市民营企业 中设立了非公有制企业党委，构成了以党委为核心，工会、团委等为纽带的组织结构，形成科学、完善的管理体系。 公司在不断拓展经营渠道、 扩大经营范围，提高经济效率的同时，十分注重企业文化建设，建立了完善的规章制度和管理机制，对全体员工进行现代化管理和经营知识的培训，对全体员工进行现代