大竹经开区客商综合服务中心可研报告0603.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2 研究范围及编制依据 2 1.3 项目提出的理由 3 1.4 简要结论 3 1.5 主要技术经济指标 4 第二章 项目背景与必要性 5 2.1 项目背景 5 2.2 项目建设的必要性 8 第三章 建设规模及内容 11 第四章 场址选择及建设条件 12 4.1 场址选择 12 4.2 项目建设条件 12 第五章 项目规划布局 14 5.1 规划原则与规划理念 14 5.2 项目开发定位 15 5.3 主体工程布局与功能要求 16 第六章 项目建设方案 17 6.1 建筑设计 17 6.2 结构设计 19 6.3 给排水系统 23 6.4 电气 25 第七章 节能措施 29 7.1 节能标准和规范 29 7.2 设计原则 29 7.3 建筑节能 30 7.4 设备节能 30 第八章 环境影响评价 33 8.1 编制依据 33 8.2 施工期环境影响分析 33 8.3 项目建成后环境影响影响分析 35 8.4环境保护措施 35 8.5环境影响评价 36 第九章 消防与劳动安全 37 9.1消防 37 9.2劳动安全 38 第十章 项目管理与组织机构 40 10.1 项目管理 40 10.2项目组织机构 40 第十一章 项目招标 43 11.1 招标范围 43 11.2 招标程序 43 11.3 评标人员组成 45 11.4 投标单位条件 46 第十二章 项目实施进度 47 12.1 建设工期 47 12.2 项目实施进度安排 47 12.3 项目实施进度表 47 第十三章 投资估算与资金筹措 48 13.1 投资估算 48 13.2 资金筹措方式与来源 49 第十四章 社会稳定风险评估分析 50 14.1 社会稳定风险评估的意义 50 14.2 重大工程建设项目稳定风险评估 50 14.3本项目社会稳定风险因素分析 50 14.4本项目社会稳定风险评估 51 第十五章 效益分析 52 第十六章 结论与建议 54 16.1结论 54 16.2 建议 54 附表： 项目建设投资估算总表 附图： 附图1—平面图 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：四川省大竹县东柳经开区客商服务中心建设项目可行性研究报告 1.1.2项目性质：新建 1.1.3业主单位：四川省大竹县东柳经济开发区管理委员会 1.1.4 建设地点：达州市大竹县经开区内竹阳东路东段 1.1.5 建设内容及规模 项目占地面积共计10亩（合6666.7㎡），总建筑面积3773.67㎡。项目建设内容包括： 1.建筑物： 客商服务中心主体工程，包括经开区展览厅、城市展览厅、政府办证大厅、代办服务大厅、客商服务中心、商务大厅、接待中心、管理用房等功能用房。建筑面积共计3773.67㎡。 2.室外工程： 停车场、道路、绿地等辅助工程建设、室外管网配套工程等。 1.1.6 建设周期：12个月，即2014年6月-2015年5月。 1.1.7项目总投资 项目总投资1318.34万元，其中工程费用1110.13万元，工程建设其他费用119.40万元，基本预备费88.91万元。 1.1.8 资金筹措 本项目建设资金主要来源为大竹县财政配套资金。 1.2 研究范围及编制依据 1.2.1 研究范围 本项目依据国家相关政策、法规，按照大竹县经开区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性、场址选择及建设条件、项目规划布局、建设规模与建设方案、节能措施、环境影响评价、消防与安全防护、项目管理与组织机构、投资估算及资金筹措、项目实施进度、项目招标、效益分析、结论与建议等方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。 1.2.2 编制依据 《中华人民共和国城乡规划法》(2007) 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90） 《城市道路交通设计规范》（GBJ50220－95） 大竹县国民经济和社会发展“十二五”规划 《四川省大竹县城市总体规划修编(2011—2020)》 《大竹经济开发区总体规划》 其他相关的法律、文件、标准等。 1.3 项目提出的理由 由于优越的交通区位和良好的投资环境，目前，大竹经开区内的工业项目如雨后春笋，投资30亿元的西部皮鞋城、10.8亿元的大竹中小企业机电孵化园、1.2亿元的环州机电技改扩能、1亿元的汇通机电防爆电机车生产等17个项目加快建设，还有一大批工业项目正在规划启动之中大竹县位于四川东部，达州南部，东邻梁平、垫江，南接邻水，西界广安、渠县，北连达川区，现辖50个乡（镇）、577个村。全县幅员面积2075平方公里，辖50个乡镇、57个社区居委会，115个居民小组，384个行政村、3433个村民小组，总人口107.5万，县城所在地竹阳镇。区位优越。国