前旗38号地-规划方案.docVIP

兴安盟森发房地产开发有限责任公司 前旗38#－规划设计方案 草稿版V1.1 版本：V1.1 初稿：王宇飞 时间：2010年6月25日 修改：2010年7月6日 2010年7月6日 营销部 前言 总体策划思路 全面把握：产品设计理念与操盘策略，建兴安盟地区有特色、有文化、有品位的中高档城市花园小区。 品牌优势：提升森发房产品牌，引入绿色小区概念。 以人为本：全新的规划思想、全新的户型设计，提高人居环境，完善小区配套设施。 创新超越：超越自我、超越同行业水平，为本地地产企业奠定行业地位。 本地块地处于科尔沁镇西侧，濒临乌兰浩特市区，周边绿化完善，环境怡人，空气清新，紧靠科尔沁镇一级水源保护区。本项目主打绿色、环保，发挥森发集团在绿化、环境改造上的独特优势，并将楼盘定位以花园洋房为主、联体住宅为辅，体现欧陆风情的“花园城市”。 规划设计方案 土地基本概况 地理位置 宗地位置：科尔沁镇东至天骄路，南至府前街，西至安居路，总面积：133842.00平方米，约200.76亩，其中38#-1(学府路北侧)用地61970平方米，38#-2(学府路南侧)用地71872平方米。 用地性质：商住 使用年限：五十年 容积率：≤1.5 建筑密度：≤30% 绿地率：≥40% 建筑限高：40米 建筑造型要求 要具有现代气息和风格，城市花园小区。 规划思想 “森发四季花城”整体小区以花园洋房和联体住宅为主，体现欧洲风格的现代化城市花园小区。小区1号与2号地块内分别建有一处公园，内设假山、小型池塘、凉亭、公共健身器材等。小区内部道路全部硬化，同时设有超市、幼儿园、固定停车位、诊所、健身娱乐设施、专门的老人儿童活动场所等。24小时保安，公共位置设置摄像头监控。 小区名称 森发四季花城 整体规划方案 整个小区按中高档、度假、休闲、功能齐全的概念进行规划。 安全处办公楼 38#-2地块西南角，预留20亩安全处办公用地，位临近府前街占用长60米，深度222米，合计：13340平方米。 建设规划38＃-2 以花园洋房为主，小区设有一条环城路，2#地块北侧环城路内侧设立物业中心(不低于400平米)和市政服务用地600平，前期用于销售中心。 楼层要求：全部均为5层。 顶层要求：每栋住宅楼顶层含阁楼，阁楼面积建议不超过总面积的60%。 一层绿地要求：一层含绿地，建议绿地最大不超过楼房面积的40%。建议绿地放置楼盘南侧。 地下室要求：一层地下室为半地下室。 车库要求：半地下车库，面积满足正常车型。 门市要求：上下两层，带地下室，门市分布于地块南侧／北侧／东侧，沿街建设，估算门市7栋，共40户，单层总面积4000平方米。 住宅楼要求：5层，顶层带阁楼或露台，一层带绿地和半地下室及车库，容积率≤1.5，绿地率≥40%。 入口设置：主入口设在天骄路边，要求具有特色。入口广场设计需富有特色、美观。次入口放在学府街边西侧。交通方面考虑以私家小轿车为主要交通工具。南侧设非机动车出入口。 幼儿园：建议设置在东北侧，临天骄路。 娱乐场所：羽毛球场、网球场设置在东北侧，临近幼儿园。 公共健身场地：建议设在小区南门进口东侧，北门物业办公楼北侧。 超市要求：建议设置在小区东门北侧门市楼第一家。 建设规划38＃-1 以联体住宅为主，花园洋房为辅，内设有一条环城路。小区使用道路一分为2，北侧为联体住宅，南侧为花园洋房。 门市要求：建议设置在小区南侧和北侧，其中南侧为5层花园洋房，1-2层为门市，带地下室。北侧为2-3层门市，北侧后面修建绿化带，将住宅区与门市区相隔离。 住宅要求：同2号地要求相同。 联排住宅要求：以三层建筑为主，建议住宅北侧设置车库，南北侧预留绿地，两侧联排住宅左右均可预留绿地。建议4-8联排，其中以4联排为主，预计别墅80户，使用面积20000平方米。容积率≤0.8，绿地率≥40%。 娱乐场所：篮球场和门球场设置在东南侧。 公共健身场地：建议设在小区南门进口东侧，东门入口处。 围墙 小区内围墙均为透视式，2#地与1#地西侧，小区内设2米宽绿化林再设道路，以防尘土并隔音。 公园绿化 1#与2#地，小区内分别设两座公园，公园配有假山，及其小型池塘，由于1#地势略微高在1#南侧非机动车道大门处设一处假山，并根据地形设一处喷泉。这样1#与2#中间道路将形成简易的步行街。1#地别墅区内房屋将围绕公园而建。 其他配套 小区做好燃气管道预留、安装可视化对讲机、小区内宽带网络接口。 建筑风格定位、色彩计划 项目总体建筑风格的构思 以欧式建筑为主，4月份的调查报告中，将近80%的被调查用户选择欧式建筑。 建议花园洋房150平米户型设有楼中花园，建议普通户型顶层两侧送露台，中间以阁楼为主，部份一层送花园，建议部份大面积一楼可提供跃层户型，普通住宅客厅敞开