前期物业管理竞争性谈判文件000.docVIP

市***政府采购 货物和服务项目采购 竞争性谈判文件 采购编号：****** 项目名称： 小区物业管理 采 购 人： ******** 标代理机构： ******* *年*月*日 招标文件目录： 第一章 竞争性谈判邀请函 第二章 投标方须知 第三章 采购项目说明与要求 第四章 评标细则 第五章 竞争性谈判投标文件格式 第一章 竞争性谈判邀请函 我司受 ***房地产公司委托，以竞争性谈判方式进行 小区前期物业管理项目的采购，现就小区前期物业管理进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的物业管理企业参加竞争性谈判。 一、投标编号：***** 二、投标项目： 小区前期物业管理。 三、投标方式：竞争性谈判 四、投标人资格要求： 1、具有独立法人资格。 2、厦门市三级或以上物业管理公司，厦门市以外符合规定的物业管理企业均可参加。 五、?招标文件领取的时间：200 年 月 日至200 年 月 日期间的工作日上午8：30-11：30. 下午：3：30-5：30 地点：厦门市集美区**** 联系人： ? 联系电话： 六、投标文件递交截止时间和地点：时间：200 年 月 日 17:00时，地点：厦门市集美区**** 七、技术答疑： 投标人对招标文件中需澄清的问题以传真方式应于200 年 月 日，17：00之前传至招标方。 联系人： 电话： 传真： 九、投标费用： 本次投标议标，对所有投标人都不支付任何补偿费用；投标人在投标过程中涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人将不予承担。 十、投标保证金： 1、投标人应在领取招标文件的同时交纳人民币5000元的投标保证金，并作为其投标的一部分，采用现金缴纳。 2、一般情况下，未中标的投标人的投标保证金将在定标后3个工作日内予以退还。 3、中标人的投标保证金，在中标人按规定签订合同后3日内予以退还。 4、如投标人有下列任何一种情况发生时，投标保证金将被没收： 4.1如投标单位领取招标文件后不参加投标； 4.2投标后开标前撤回投标文件或中标后拒绝签订《合同》；4.3拒绝遵守投标承诺。 十一、服务期限： 自合同签订之日起至首届业主委员会成立之日止。采购人以一级服务标准进行考核，年度业主满意率应达到85%，否则采购人有权解除与成交供应商（物业公司）签订的合同。 厦门市集美区**采购招标站 二〇〇 年 月 日 第二章 投标方须知 一、说明 1. 适用范围：本招标文件仅适用于本次招标所叙述的服务。 2.定义 （1）“招标方”系指组织本次招标的厦门市集美区**采购招标站。 （2）“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理公司。 3．合格的投标方 （1） 具有独立承担民事责任的能力； （2） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3） 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； （4） 有依法缴纳税收的良好记录； （5） 前三年内在经济活动中没有重大违法记录； （6） 法律、行政法规规定的其他条件； （7）《招标邀请函》中所提列的其他要求。 4. 投标费用：在投标过程中的任何费用，均由投标方负责，招标方免收一切费用。 二、招标文件说明 5．招标文件的构成 招标文件是阐明投标文件的编写、递交、招标投标程序、评标原则、中标条件和相关的合同条款。招标文件由下述部份组成： 第一章 竞争性谈判邀请函 第二章 投标方须知 第三章 采购项目说明与要求 第四章 评标细则 第五章 投标文件格式 6.招标文件的澄清与修改： （1）在投标日之前招标方可对招标文件进行补充或修正。 （2）如需对招标文件进行补充或修正，招标方将用书面形式通知所有投标方。 三、投标文件的编写： 7、投标语言及计量单位：投标应以中文形式书写，报价一律以人民币为货币单位。 8.投标文件的组成 （1）企业简介； （2）法定代表人身份证复印件或法定代表人授权委托书； （3）物业管理服务费报价（按年）； （4）合理的预算安排（包括员工数量、月工资、利润等）； （5）从业人员及其技术资格一览表（含现场管理员、保安人员、技术工人，附证书复印件）； （6）企业规章管理制度一览表（含企业管理规章、财务制度与状况、质量管理制度、安全生产制度等）； （7）关于资格的声明函（含营业执照复印件、资格证书及其他） （8）投标方认为需加以说明的其它内容； 注：*表示为必须提供的材料，缺少1项直接导致该投标无效标；投标方应将投标文件按以上顺序装订成册。以上材料，原件不宜装订者，可提供复印件，但须备原件供查。 9.投标保证金 （1）投标保证金为投标文件的组成部分之一。 （2