信源灯城项目简介.docVIP

嘉兴信源灯具城项目介绍 项目概况： 信源城灯具城是由浙江信源集团投资开发并运营理的商业项目，是嘉兴市政府“十二五“重点商业项目，总共分为五期开发，一期为信源国际电气城，已于2008年开业，当时市场招商率达到100%，创造了商业市场招商的一个这神话，现在市场生意是日益兴旺。二期：信源商业城包含信源文体酒店用品市场、嘉兴赛格电子市场，招商也已完成95%，即将于下个月底开业，且招商仅用6个时间，创造了我们信源集团又一个市场招商奇迹。三期就是我们现在推出的信源灯具城，目前是嘉兴首家包括中高端灯具市场，改变了嘉兴灯具市场不专业无档次现状。四期、五期是明年后年开发的小商品市场和副食品市场。 销售部：152 1669 1103 郭经理 信源灯具城总建筑面积：约18000平方，主营各种中高档灯具。 共计三层。一楼规划为精品水晶、现代花灯灯具区，二楼规划皮羊皮灯、云石灯区，三楼规划为高档水晶灯区。 主力面积在20平方左右。 统一经营理十年，前三年为了新市场培育没有收益，但是可以一次性享受21%折扣优惠。后七年跟据市场行情一、九分成。 项目优劣势及风险机会分析 （一）优势： 1、业态优势 灯具这个行业是个非常有朝阳的行业，?随着生活水平逐步提高，各式各样的灯具除要满足照明的需求外，亦要符合装饰和美化居室的效果，加速了这几年高档灯具灯饰行业的发展。据报导，高档灯具产业上缴国家税收额每年均以约20%的速度递增，反映不断扩大的高档灯饰市场。现时中国内地已成为了高档灯饰消费大国，而且这几年随着生活水平不提高人们对一些中高档的需求不断增长，从而使得这种高档灯具市场也发展很快，目前像杭州有杭州灯灯具城，杭州城北灯具、杭州安琪尔，上海的好饰家、家饰家、上海城大灯具城都是以水晶灯、羊皮灯云石灯为主的高档灯具市场，这类高端灯具市场的租金也普遍要比一般普通灯具市场要高很多。 2、市场聚群 项目所处的位置周边汇聚了十大市场，形成了一个市场集群。现在开业的有一期信源国际电气城（五金机电市场）、汽车商贸园（一手车、二手车交易市场）、汽配城（汽车零部件市场）、万好家居建才市场，红星美凯龙家居市场、赛格电子市场、文体用品市场、酒店用市场、信源灯具市场加上以后开发的小商品市场、副食品市场等等。这里成为嘉兴市场最汇集的地方，对于采购者来说，什么东西在这里都可以买到，一站式购物场所也是每个城市的一个发展趋势，而我们这里一站式购物专业市场群覆盖的不仅仅是一个我们嘉兴一个城市，而是以我们嘉兴为中心的为整个区域。比如全国一些有名点的专业市场集群有，上海宜山路、杭州的秋涛路，无锡的锡沪路、大到深圳的华强北和上海的九星市场。 3.唯一综合性 嘉兴唯一的专业灯具市场。嘉兴包括五县市之前没有这样的一家专业高档灯具市场，购买档次高点的花样多点的灯，都要去杭州或者上海。所以我们信源灯具城弥补了这样的空白。灯具唯一性可以保证市场的快速的成形和兴旺 4、开发商实力 （1）、公司之前在外面城市成功的开发并运营过的市场有上海浦东的恒大建材市场、昆山的亿丰装饰城、徐州的新世纪、成都大港陶瓷市场等，有十二年的商业地产运营经验，在业内有着良好的知名度和口碑。 （2）、06年公司介入嘉兴市场，一期为五金机电市场，现在市场生意蒸蒸日上，朝着良性方向发展。二期信源文体酒店用品市场和嘉兴赛格电子市场于今年8月份盛大开业，现招商率已达95%。 （3）、公司为了更长远的发展于2009年在全国注册了“信源”商标，全力打造“信源”品牌。以后我们信源集团开发的所有项目都以信源命名。 目前，公司在江苏无锡和浙江绍兴和其地方也已启动了商业项目，在不久将来，信源将会在全国开发运营越来越多的商业项目，这就品牌与专业的保障。 5、小投资、大回报 总价40到50多万起就可以拥有一套商铺，但是商铺的投资回报价值是住宅所远远不及的。现现同类型的市场20平方米租金都在5-6万（比如上海的九星精品灯具市场、上海城大灯具城、杭州东方灯具城及），好点的市场可达8-9万（上海徐汇区好饰家、家饰家灯具市，杭州城北灯具市场、杭州灯具城、杭州安琪儿灯具城）。 6、十年委托经营 市场委托经营管理十年，为投资者带来稳定收益。不用以后为商铺收租操心，很稳定。 三、机会： 1.国家房产市场调控政策 目前国家所有的房产的调控政策都是针对住宅，比如住宅限购令、银行对住宅限制贷款，这都导致很多本想投资住宅的转而投资商业用房。这对商业地产来说，就是个机会。 2.目前经济形势； 2011年前6个月，我国居民消费价格指数（CPI）同比分别增长了4.9%、4.9%、5.4%、5.3%、5.5%和6.4%；从环比看，前6个月可以看出，中国的通胀已经开始，所以很多持有现金的人都觉得钱在贬值，所以有部分人想去投资店铺，以期保值升值。 3.一期、二期顺利