物业管理的监督检查.docVIP

三、事中事后监督管理制度 （一）房地产开发的监督检查 一、监督检查对象 房地产开发企业和从业人员。 　　二、监督检查内容 房地产开发企业和从业人员贯彻执行房地产开发相关政策法规情况。 三、监督检查方式 　　（一）对全市商品房开发项目的销售情况、施工进度等进行检查； 　　（二）根据上级有关要求或实际工作需要，开展房地产开发行业专项检查和每月的常规检查； （三）负责对投诉举报开展执法检查。 四、监督检查措施 　 （一）在受理、审查、审批等环节，要加强事中监管，发现不符合审批条件的，不予核准；发现房地产开发企业和从业人员存在房地产开发方面相关问题的，应当督促整改，拒不整改或情节严重的，要依法处理； 　 （二）在房地产开发企业获得资质许可以后，要不定期进行后续监管督查，对其开发房地产项目进行监督检查。 　　五、监督检查程序 　　（一）开展房地产开发行业专项检查和常规检查，可采取听取汇报、查阅资料、查看现场等方式，实施监督检查。监督检查应由2名以上工作人员参加，并出示有效证件，对监督检查的情况和处理结果应予以记录； 　　（二）执行监督检查的房地产开发主管部门，有权调阅受检单位（含受委托或被授权部门，下同）的行业管理执法案卷、所开发房地产项目日常情况的相关材料等，并视情况对相关房地产开发企业进行现场检查。受检单位（管理部门、受委托或被授权部门和企业，下同）及其有关人员应当予以协助和配合，如实反映情况，提供有关资料，不得隐瞒、阻挠或者拒绝监督检查； 　　（三）监督检查工作结束后，应对监督检查情况进行总结，对受检单位存在的问题应提出整改意见，并要求受检单位限期进行纠正；受检单位应当及时报告检查纠正情况，未在规定期限内完成整改的将予以通报。 　　六、监督检查处理 　　在监督检查中，发现房地产开发企业和人员存在房地产开发方面相关问题的，按《城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》及时进行处理。 （）房地产开发 一、监督检查对象 房地产开发企业?。 二、监督检查内容 ??? ?对全市商品房开发项目的开发建设情况等进行监督检查。重点监督检查是否存在未取得房地产开发经营许可证进行开发建设的行为；已取得开发经营许可证的其开发项目手册填写、报备情况，是否按照开发合同进行开发建设等。 ?三、监督检查方式 （一）每月到开发项目现场检查是否办理《房地产开发经营许可证》，是否具备房地产开发条件； （二）对投诉举报开展执法检查。 四、监督检查措施 ???? （一）制定监管流程； （二）事项办理后，由相关业务科室对办理后的审批事项进行监管，根据监管情况及时解决、协调审批后项目建设过程中出现的问题，监管科室及时对超审批内容的实施行为进行制止并上报，或者督促重新提报申请。 五、监督检查程序 ??? （一）审批事项办理完结后，组织相关人员到项目现场进行查勘； ??? （二）查看现场后，对照项目手册逐一检查所记载的建设进程情况。 六、监督检查处理 ??? （一）监管中发现的违规行为，当场下达整改通知，限期改正； ??? （二）经整改后合格的准予其办理其他相关手续，整改不合格且不进行整改的，由业务科室按照信用评价体系，列入不信用等级，并将处理结果通报其他相关单位； ??? （三）确需进行行政处罚的，经授权后实施行政处罚。 （三）商品房预（销）售许可的事中事后监管 一、监督检查对象 房地产开发企业?。 二、监督检查内容 （一）对未取得商品房预售许可证销售商品房行为的检查；（二）商品房销售场所应向社会进行公示的内容是否完备； （三）对商品房预售款的缴存和使用情况进行监督检查。 三、监督检查方式 （一）每月不定期到开发项目售楼处，检查房地产“五证”及销售价格等的公示情况； （二）对投诉举报开展执法检查。 四、监督检查措施 （一）制定监管流程； （二）对现场检查情况提出意见，需要整改的当场下达整改通知； （三）对超审批内容的实施行为及时进行制止，并要求在规定的时限内整改完毕。 五、监督检查程序 （一）监督检查应由2名以上工作人员参加，并出示有效证件，采取查阅资料、查看现场等方式，对监督检查的情况和处理结果应予以记录； （二）监督检查工作结束后，现场对监督检查情况进行总结，对存在的问题应提出整改意见，并要求限期进行整改。 六、监督检查处理 （一）对监管中发现违规销售商品房的行为，当场下达整改通知，告知必须在规定的时限内整改完毕，整改后对现场进行查验，确认合格后发给宁可方可办理其他手续； （二）开发项目预售资金存缴及使用不规范的，要求限期整改，并暂停该项目的网签手续，直至整改合格后方可正常办理。 （三）经整改后合格的准予其办理其他相关手续，整改不合格且不进行整改的，按