02施工图预算的编制.pptVIP

建筑工程概预算 （二） 本节重点： 1、掌握施工图预算的概念； 2、了解施工图预算的作用及编制依据； 3、掌握施工图预算的编制方法及编制步骤； 4、掌握建筑面积的定义； 5、掌握建筑面积计算规则。 第四章 一般土建工程施工图预算的编制 4．1 施工图预算的编制依据及方法 一、概念： 施工图预算是根据施工图纸、预算定额或综合定额以及有关的各种计费资料编制的反映建筑工程预算价格的价格文件。 二、作用：（P66） 1、施工图预算是确定工程造价的具体文件，是建设银行拨付工程价款或贷款的依据。 2、施工图预算可以作为建设单位招标的“标底”，也可以作为施工企业投标时“报价”的参考。 3、施工图预算是实行预算包干的依据，是建设单位与施工单位签订承发包工程经济合同，拨付工程价款，办理竣工结算的依据。 4、施工图预算是施工单位进行施工准备，编制施工组织设计、统计完成工作量与实物量的依据。 5、施工图预算是施工单位实行经济核算，进行“两算”对比和考核工程成本的依据。 三、施工图预算的编制依据：（P66） 1、 经审批后的施工图纸、施工说明书、施工图纸会审纪录和有关标准图集； 2、《工程量计算规则》； 3、预算定额或综合定额； 4、材料预算价格； 5、已审批的施工组织设计（施工方案）； 6、甲、乙双方签订的合同协议； 7、各种收费标准； 8、工具书和有关手册。 四、施工图预算编制的程序及方法 搜集资料 熟悉图纸和现场 计算工程量 套定额单价 费用计算 编写编制说明 4．2 广东省建筑面积计算规则 一、建筑面积的定义： 指房屋各层水平投影面积之和，包括使用面积（即直接为生产生活使用的净面积），交通面积（即房屋的楼梯、走道等所占的净面积）和结构面积（即房屋的内外墙、隔墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积）等三部分面积。 二、建筑面积计算规则 （一）计算建筑面积的范围和计算方法 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积，高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积，应以结构外边线为界分别计算。 注意： 1）单层建筑物内设有部分楼层的，并每层高度超过2.2m的也应计算建筑面积。 2）高低联跨的单层建筑物分别计算建筑面积。 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积、按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 地下建筑物层高小于2.2m，不可以计算建筑面积。 5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，接围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅、不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 7、室内楼梯间，电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 注：自然层：是指建筑的主体结构自然层数。 8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架或货架层计算建筑面积。 9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。 作业： P130—1、14 * *