2016年08月威海文华印象项目定位策略.pdfVIP

Contents Part.1 市场基本面分析 Part.2 产品定位及核心力构建 Part.3 目标客群定位及属性描摹 Part.4 价格定位 市场分析 PART.1 Part 1 城市背景研究 威海作为第一批中国沿海开放城市 ，对内承担都市圈的资源整合 ，对外作为都市圈与其他城市和国 城市简介 家间的经济功能窗口 ，城市中心价值的提升极大增强对周边城市产业的吸纳能力。 北京 大连 天津 环翠区、经区、高区、临港区 ：是都市圈的核心竞 烟台 争力区域 ，都市圈内人口、产业集聚的中心。 济南 威海规划 ： 紧紧围绕建设现代化幸福威海这个总 目标 ，以全域 城市化为方向 ，以人的城市化为核心 ，按照 “中心 l威海 ，位于山东半岛东端 ，北、东、南三面濒临黄海 ，北与辽东半岛相对 ，东与朝鲜半 崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”的战略 岛隔海相望 ，西与山东烟台接壤。东西最大横距135公里 ，南北最大纵距81公里 ，总面积 部署 ，着力推进规划全域覆盖、交通全域畅通、产 5797平方公里 ，其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里 ； 业全域布局、社会公共服务全域均衡 ，着力提高城 l威海是中国大陆距离 日本、韩国最近的城市、中国近代第一支海军北洋海军的发源地、 市综合承载力、集聚力和辐射力 ，着力推进市域农 甲午海战的发生地 ； 村居民市民化 ，以中心城市、次中心城市为核心 ， l1984年 ，威海成为第一批中国沿海开放城市。 ； l地级威海市包括环翠区、经济技术开发区 （国家级 ）、火炬高技术产业开发区 （国家级 以六大重点区域、十个重点镇为新载体 ，打造疏密 ）、临港经济技术开发区 （国家级 ）、文登区、南海新区、荣成市、乳山市。 相间、适度集中的生态化、组合型都市区。 威海作为三线城市 ，经济总量不断攀升 ，位居山东省内前十 ；GDP增速近几年一直保持在8%以上 ， 经济总量 房地产处于高速发展期。 威海市2010-2015年GDP增速走势图 单位 ：亿元 山东各市2015年GDP排名前十 GDP增速与房地产发展关系 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 数据来源 ：威海市统计局 产业结构