2016年8月常州荣盛曼哈顿广场西区规划方案.pptVIP

常州荣盛曼哈顿广场西区规划方案 2016年8月 目 录contents 1. 项目西区现状 2. 常州现有酒吧街区现状 3. 西区整体规划及氛围营造 4.招商推进节点倒排 5. 西区招商难点分析 一、项目西区现状分析 ■ 西区现有商户存在的掉铺风险 受气候、市场大环境、周边商业体、培育期等多重因素的影响，加上项目整体客流较少，西区商户所处位置在项目最内端，更为堪忧。此次租费收缴，营运通过多轮沟通，在明确收租政策后，部分商户仍表示无力维系经营只能选择退铺。 一、项目西区现状分析 ■ 西区现有商户存在的掉铺风险 目前西区的现有商户例如黄焖鸡，面留香，荷小馆，优麦烘培，菁肤堂，玉麒麟墙布，润安装饰等都已无心恋战，面临掉铺风险。整个预警掉铺面积在1100平方左右，占西区现租赁面积的20.2%，占西区总面积的15.7%。 如上所述，曼哈顿街区小商户因抗风险能力较弱，均面临经营危机及掉铺风险，西区商户情况更为严峻。在无新政扶持的情形下，从目前情形判断，西区很有可能面临重新布局与招商的危机。 一、项目西区现状分析 ■ 物业条件的劣势 作为开放式街区，项目并不像传统的购物中心盒子体，在天气等不安定因素的影响下，项目上的商户饱受困扰，加上项目西区的铺型大