2012年广州房地产市场回顾与2013年展望.pdf

2012年广州房地产市场回顾与 2013年展望 --房地产市场形势分析研讨会 主办单位：广州市房地产行业协会 广州市世联房地产咨询有限公司 1 从单极到多极主导下的市场运行 2 市场成交反弹后的焦点问题 3 广州市场未来发展趋势 1 从单极到多极主导下的市场运行 2 市场成交反弹后的焦点问题 3 广州市场未来发展趋势 市场走过单极主导后，四种多极合力出现 中央政策 单极主导：2011年房地产市场进入单极主导，市场下行， 2012年政策逐渐走过单极主导，更多的是对市场预期的管理 2010年中央加广州政府出台近30条政策对房 2012年4 月13 日：国务院总理温家宝13日主持召 地产市场进行调控，包括为业界熟悉的“国 开国务院常务会议指出，坚持房地产调控政策不 动摇，决不让调控出现反复。 十一条”、“国十条”、“国五条”；“粤 四条”和“穗七条”。 2012年下半年 2011年中央加广州政府又出台了近40条政策 2012年7 月7日：温家宝总理在江苏常州调研时强 调，绝不能让房价反弹，把抑制房地产投机投资 对房地产市场进行调控，包括“新八条”、 性需求作为一项长期政策。 最新“国五条”、正式试点征收房产税等。 2012年8月31 日：温家宝总理在天津考察保障房 2011年三季度后市场出现下行，政策开始主 建设时强调，房地产市场调控仍处于关键时期， 巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投 导市场，市场进入单极主导，这个阶段持续 机性购房需求。 到了2012年二季度，之后市场出现反弹。 2012年9月30日：总理温家宝在人民大会堂国庆招 2012年上半年 待会发言时强调，增加保障性住房供给，保持房 地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛 2012年1月31日：召开的国务院第六次全体会议指出，巩 地惠及全体人民。 固房地产市场调控成果。抑制投机投资性需求，促进房价 合理回归。 中共 “十八大” 2012年11月8 日：1、建立市场配置和政府保障相 2012年2月6日：召开五次座谈会指出，为了促进公平和稳 结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理， 定，政府调控也不能松。 满足困难家庭基本需求；2、住有所居；3、实现 国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一 2012年3 月14 日：总理温家宝在两会闭幕后的记者会上， 番； 房价远远没有回到合理价位，调控不能放松 多极合力一 地方政策正向刺激： 2012年地方政府上半年出台大 量政策，其更多的考虑是稳定地方经济 城市 时间 优惠