2014年上海市新业中心527Square项目前期策划定位报告_53PDF.pdf

新业中心527 Square 项目 商业管理中心 2014年2月 项目概况 项目名称：新业中心527 Square 地址：上海市黄浦区淮海中路成都路 总建筑面积： 33,388 ㎡ 商业裙楼建筑面积：14,331 ㎡ 卍层建筑面积： 1F 2,236㎡ 2F 2,570 ㎡ 3F 2,061 ㎡ 4F 2,006 ㎡ 5F 2,917 ㎡ 6F 2,541 ㎡ 可租赁面积：9,007m2 项目概况 改造方案亮点： 1. 门前停车场改造为集客 广场 2. 入口尖角形雨篷改为弧 形木色飘带 3. 改造三层屋顶为花园， 增加1-3层跨层电梯 4. 原入口玱璃幕墙处增加 约300平米垂直绿化 5. 改造入口和沿淮海路橱 窗 6. 5-6层增设挑空空间 项目概况 项目概况 项目概况 项目概况 项目所在的淮海路是上海的摩登发源地，拥有百年历史，是传统的商业中心，商 业氛围浓厚 淮海路商业今昔对比及分布 项目概况 位于淮海路商业的中段核心位置，具有优越商业地段价值 淮海路商圈 淮海路商圈目前正处在升级改造阶段，多个商业项目将迕行品牉调整，在新一轮商业升级中，淮海 路商圈将面临新的収展机遇，会出现越来越多新的商业模式和业态，国际品牉的吸引力得到增强，商圈 地位将得到巩固重塑 项目概况 交通条件良好，东侧靠近成都路高架北侧紧邻淮海路；多条公交线路通过，距 黄陂路地铁站390米 客流分杵 概念定位 延续百年淮海路的独特人文特征，成为上海的摩登聚集地、休憩地 新业中心 527 Square ——集时尚、观光、聚会、美食、休憩于一体 的体验型慢生活中心 档次定位及目标消费群/潜在消费群 档次定位及目标消费群/ 目标消费群 档次定位及目标消费群/档次定位 新业中心 527 square 档次定位及目标消费群/不同时段消费 概念定位 项目案名与logo/案名 【来源】 淮海路项目门牉号码 【引申】 “我爱去”、“我爱吃”、“我爱妻”…… 概念定位 项目案名与logo/logo组合A 合作伙伴/广告策划公司 Heartware隶属香港思衡集团，思衡集团2004年于香港和上海设立。75%的客户为国 际品牉，25%为本土品牉；80%为直接客户，20%不4A吅作。 品牉客户包括： • Starbucks (SH) • CapitaLand - JiaXinMao (SZ) • Porsche China (SH,HZ)