2016年5月株洲东成中心商业定位及招商规划.pdf

东成中心商业定位及招商规划 2016.5 本思路仅建立在对项 目未进行深入了解的情 况下，结合区域市场行情提出的初步概念，如有 不足之处，请斧正 一、项 目招商定位 株洲商业市场分析： 向阳 项目 广场 红旗 广场 项目 中心 广场 芦淞 中心广场 市场 长江 广场 项目位处株洲市芦淞区人民路与七一路交叉 项目距离新华路约700m，距离建设路约400m， 口，临中心广场商圈，周围配套成熟，区域 距离中心广场约1公里。项目自身所临人民路 位置较为优越。 属于单行线，车流量、人流量相对有限，周 边主要商圈距离项目有一定距离。 项目周边概况： 周边沿街 项目连接人民路及七一路2侧出口有底商，但档次及规模相对有限，多以社区商业和五金建材为主， 总体而言，项目周边商业氛围较为缺乏，形象档次也相对一般，缺乏精品商业。 中心广场 距离项目1KM左右的中心广场及新华路、建设路沿线，集中了株洲百货大楼、王府井、家润多、汉华 国际、七星购物广场、平和堂、大汉希尔顿、千金文化广场等株洲最集中的商场及城市综合体，均包 含各类吃喝玩乐住等日常购物、休闲娱乐业态，对项目定位形成强烈挤压。 大坪路周边 大坪路入口 缤纷世家 定位思考： 结合项目体量、区位等特征，避开主要的饱和竞争业态，融合所在商圈消费需求缺失点 及弱小点，找准项目在商圈的功能定位，达到与商圈内其他商业相辅相成，稳固商圈地 位，持续扩大可辐射范围，让项目从一开始便能建立核心优势得到持续发展，起到以小 博大的效果 项目优劣势分析： u 区位交通便利 位于老城区，位于中心商圈范围内，居民区密集，有人口和消费基础， 临中心广场商圈，可迅速通达新华路、建设路。 优 u 拥有资源优势 势 相对周边项目和沿街商业，项目拥有三百米长临街展示面，以及更有档 发 次的外部形象、广场、足够多的停车位等硬件设施。 挥 教育资源 项目周边拥有株洲名校何家坳小学、市幼儿教育集团、体育路小学及各 类知名培训学校等等优势教育资源 u 区域商业氛围不足 项目商业氛围不足，处于中心商圈边缘地带，难以像中心广场、建设路、 新华路商业聚集人流，利用自身特点，进行相对差异化、特色化的定位，树 劣 立株洲特色主题商业标杆，吸引特定人群需求。 势 u 区域业态档次不够 规 人民路沿线商业以五金、建材、广告制作、社区配套等业态为主，物业 避 老旧、形象较差，利用自身三百米展示米，引入项目定位知名品牌，吸引上 下游配套进驻周边，提升周边物业形象。 u 项目地理不足 临街道