《2014年3月旅游地产案例分析报告PPT》(59页).ppt

启动区：升涛湾，以法国滨海度假胜地”里埃维拉“为设计蓝本，竣工后近2600栋高档住宅，包括世界一流的游艇俱乐部、豪华度假酒店 升涛湾分为三个主题居住区： 北部居住区域 北部居住区内拥有私人滨海公寓，三个海岛居住住宅等； 南部居住区域 南部居住区内同样拥有大面积的，滨海住宅和海岛住宅，内有两个小岛； 中央游艇区域 分为商业的游艇俱乐部和码头岛，及游艇博物馆 新加坡圣淘沙 别墅效果图 游艇俱乐部 新加坡圣淘沙 2003年升涛湾启动销售，当年营收比例占圣淘沙发展局年收入的75%，同时带动圣淘沙发展局收入由5600万美元增长至2.2亿美元，成为主要盈利业务； 2007年地产收入达到历史性的2.24亿美元，占96.3%； 但是由于升涛湾销售进入后期，未来此收入将大幅下降。 房产销售：升涛湾的地产销售带来了大幅的收益，地产销售的成功也是前期配套建设及积聚人气的过程 新加坡圣淘沙 项目运营：圣淘沙借助政府作为利益主体，平衡各方权益，已实现综合利益最大化为目标，实现整个区域的可持续发展，持续盈利 圣淘沙发展局 圣淘沙休闲管理公司 升涛湾私人有限公司 开发 利益 主体 其他 运营 及利 益体 圣淘沙休闲管理公司负责管理圣淘沙的日常管理工作 负责发展与管理新加坡首个滨海高级住宅区 — 升涛湾 虎豹集团 ＳＬＧ 云顶集团 海底世界 蝴蝶与昆虫王国 环球影城 海底生物园 Equaries水上乐园 新加坡圣淘沙 “先做旅游后作地产”，整个旅游景区在开发建设20余年后，在开发高档物业，地产物业销售带来了巨大的收益； 地产物业与海景融为一体，滨海住宅和海岛住宅被安排在整个岛屿的东南部 前瞻性的旅游发展战略和集合度假元素的产品开发，为后期地产物业的升值带来的强有力的支撑； 借鉴意义 新加坡圣淘沙 日本豪斯登堡 区位：日本九州长崎县佐世保市大村湾北部； 交通：有快速干线可以直达福冈县和长崎机场，到福冈1小时45分钟，到长崎机场50分钟。 豪斯登堡”：第二个荷兰村的造城计划（第一个荷兰村就是原来极小規模的荷蘭村，于1983年建成在大村灣對面的西南岸）于1988年启动，1992年营业。占地152万平米，首期118万平米，年接待游客400多万； 项目基本信息：豪斯登堡是亚洲最大的休闲度假主题乐园，还是集休闲娱乐、旅游观光、饮食居住为一体的综合性海滨度假城市 阶段 时间 事件 缘起 1988年 上世纪80年代，东京迪斯尼乐园的成功引发了日本主题乐园兴建热潮，许多乐园都以国际特色为主题。日本政府以提供贷款担保、赋税优惠和低利率的新法令支持，并由政府与私人企业合资兴建。 日本正值泡沫经济高峰时期，日本豪斯登堡开工 开工建设 1988年10月 开掘长达6公里的运河贯穿园区，运河里引进海水，并利用先进的环保理念打造运河； 并在河岸建立起许多荷兰著名的建筑，种植40万株树木和30万多鲜花，使这片不毛之地恢复生机 开业 1992年3月 豪斯登堡被建成集旅游与房地产为一身的项目； 资金总投资金额高达2500亿元日币，是原来预计的两倍，加上1990年经济泡沫破灭，使企业面临的资金压力相当沉重。 新发展规划 2003年 豪斯登堡乐园由日本银行与地方政府接管； 政府接管豪斯登堡后，编制2004至2014年度的中期经营计划，展开系列吸引游客的企划。 开发次序：豪斯登堡建立于日本主体公园热潮时期，投资巨大，耗时6年，从一片荒地变身成为一座生态旅游城 日本豪斯登堡 1988年 1992年 2003年 现在 日本豪斯登堡 日本豪斯登堡 日本豪斯登堡的建设者协同荷兰学者一同协作，100%仿照荷兰16、17世纪城市建筑风格对整个区域进行设计规划，力争原样复制。 规划理念：豪斯登堡力争建造与环境协调，符合未来城市发展的示范性城市，同时100% 按照原样复制16、17世纪荷兰城市风貌 园区总共分六个区，分别是分别是花卉区 、娱乐美食区 、博物馆区、城市区 、海港区 、居住区。 花卉区：展示给人们的是荷兰的田园风情，用荷兰风车来作标志性景致。 观光美食区：娱乐美食区自成一岛，岛的中心是莫利斯喷泉广场 ，广场周围是美食餐厅街 以及娱乐建筑 如洪水来袭窗险馆、空 中飞翔之旅、天星馆 、神秘的艾沙剧场等等 博物馆区：以纳索广场为中心布局与娱乐美食广场相似，有钟鸣交响曲博物馆、音乐盒幻想博物馆 、辛巴达出岛兰馆、 手摇风琴工作坊、,水晶梦幻广场、卡通世界等。 城市区（旧城）：有商业街、游乐场 、教堂、酒店 有类似于市政厅的建筑及观光高塔。 居住区：包括森林小别墅区与酒店式公寓区，森林小别墅为围绕湖水的别墅酒店。 海港区：德里佛德号帆船 图 为标志性景观 是园 内一个真正的港 口 是连接 , 斯登堡与外界的海上出入口 旧城 别墅区 森林公园区 宫殿 公寓区 新城区 码头 基础设施区 花卉区