2016年02月联美集团上海西虹桥项目商业概念优化及规划建议报告.pdf

Pacific Anderson Limited 联美集团上海西虹桥项目（暂定名） 商业概念优化及规划建议报告 （初稿） 2016年02月20 日 Pacific Anderson Limited 1 Pacific Anderson Limited 前言 1. 本次报告为针对联美集团-西虹桥项目所给出的商业概念优化及规划建议报告，主要是 根据联美集团提供的资料进行整理和理解的基础上所提出相关建议； 2. 本次报告基于前期完成的市场数据成果，提炼相应的结论及作出相应的优化设想，并 主要对项目从建筑设计及规划上进行了研究和建议，供业主方及设计单位参考； 3. 本报告是基于联美集团提供的如下前期市场数据成果进行优化： ① 《联美集团-西虹桥项目简介.pdf》 ② 《上海西虹桥项目最新图》 ③ 《CBRE-联美徐泾西虹桥项目汇报讨论会pdf》 ④ 《Svaills-联美西虹桥项目终稿-pdf》 ⑤ 《西虹桥方案update 22 目录/Index PacificPacific  AndersonAnderson  LimitedLimited 1.0 商业概念定位优化建议 4.2 单层面积规划建议 1.1 项目发展背景 4.3 楼层高度规划建议 1.2 商业定位及发展方向建议 4.4 结构跨距规划建议 1.3 潜在目标消费群体界定 4.5 通道宽度规划建议 1.4 商业概念及商业主题优化 4.6 中空尺寸规划建议 1.5 商业档次优化 5.0 商业平面布局及店铺规划建议 1.6 楼层业态布局规划建议 5.1 原楼层商业平面布局评审建议 5.2 主力店及一般零售店铺面积需求 2.0  项目总体布局规划建议 5.3 代表性主力商户工程技术指标 2.1项目总体概念设计建议 6.0 商业整体效果建议 2.2建筑空间布局建议 6.1 商业立面效果 6.2 出入口规划示意 3.0  商业动线规划建议 6.3 中庭效果规划示意 3.1外部交通动线 6.4 商业通道规划示意 3.2 内部交通动线 6.5 店铺展示规划示意 3.3 内部人行动线 6.6 广告位及指引标识设计示意 3.4 内部货运动线 7.0 配套商业设施布局及建议 7.1 促销推广场地布局及面积需求规划示意 4.0 商业建筑主要指标建议 7.2 停车数量及布局建议 4.1 楼层数量规划示意